Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterkade 21

2408NM Alphen aan den Rijn

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.369
+3,2%
[ € 466.725 – € 594.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.684[ € 488.950 – € 540.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.532[ € 518.776 – € 573.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterkade 21 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.369 (€ 4.049 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.384Sinds september +0,3%
+€ 16.37712 maanden +3,2%
€ -3.53612 mnd vs. NL -0,7%
Waterkade 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.369 voor Waterkade 21 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterkade 21 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.532. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 530.369.

Verwachte verkoopprijs Waterkade 21
€ 546.532[ € 518.776 – € 573.383 ]
Verkoper houdt over€ 539.270−€ 7.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.613+€ 13.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterkade 21 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.929 per m².

Verwachte vraagprijs Waterkade 21
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 514.684[ € 488.950 – € 540.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.929[ € 3.732 – € 4.125 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterkade 21 adviseren wij in een bod van € 546.532, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 514.684 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.369+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.532+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.859+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterkade 21 zal in bij een vraagprijs van € 514.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterkade 21 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.727 per maand bij een woningwaarde van € 530.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.594
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterkade 21

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.369
Verwachte verkoopprijs€ 546.532
Verwachte vraagprijs€ 514.684
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtDe Oude Wereld-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Oude Wereld-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (47%)
B (50%)
C (3%)

Wonen in De Oude Wereld-Oost

De Oude Wereld-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurlaan 50, 2408NC Alphen aan den Rijn
Vuurlaan 50
1992 · 127 m²
€ 497.682
Straatbeeld van Vuurlaan 38, 2408NB Alphen aan den Rijn
Vuurlaan 38
1992 · 137 m²
€ 520.450
Straatbeeld van Luchtstraat 26, 2408NT Alphen aan den Rijn
Luchtstraat 26
1994 · 135 m²
€ 593.320
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.369 zit Waterkade 21 in het middensegment van De Oude Wereld-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Waterkade 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterkade 21 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Waterkade 21 in Alphen aan den Rijn waard?
Waterkade 21 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.369 (bandbreedte € 466.725 – € 594.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Oude Wereld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterkade 21 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Waterkade 21 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 514.684 (bandbreedte € 488.950 – € 540.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterkade 21 in Alphen aan den Rijn?
Voor Waterkade 21 adviseren wij een bod van € 546.532 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterkade 21 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Waterkade 21 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.594 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterkade 21 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterkade 21 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 16.377) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterkade 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Oude Wereld-Oost is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Waterkade 21 ligt rond € 530.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterkade 21?
Huishoudens in de buurt van Waterkade 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Oude Wereld-Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.