Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardepad 9

2408NP Alphen aan den Rijn

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.638
+3,2%
[ € 468.721 – € 596.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.735[ € 490.898 – € 542.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.030[ € 521.334 – € 576.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardepad 9 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.638 (€ 3.945 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.390Sinds september +0,3%
+€ 16.44712 maanden +3,2%
€ -3.55112 mnd vs. NL -0,7%
Aardepad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.638 voor Aardepad 9 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardepad 9 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.030. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 532.638.

Verwachte verkoopprijs Aardepad 9
€ 549.030[ € 521.334 – € 576.211 ]
Verkoper houdt over€ 541.741−€ 7.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.161+€ 13.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardepad 9 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.828 per m².

Verwachte vraagprijs Aardepad 9
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 516.735[ € 490.898 – € 542.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.828[ € 3.636 – € 4.019 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardepad 9 adviseren wij in een bod van € 549.030, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 516.735 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.638+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.030+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.482+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardepad 9 zal in bij een vraagprijs van € 516.735 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardepad 9 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.739 per maand bij een woningwaarde van € 532.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.605
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardepad 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.638
Verwachte verkoopprijs€ 549.030
Verwachte vraagprijs€ 516.735
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtDe Oude Wereld-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Oude Wereld-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (47%)
B (50%)
C (3%)

Wonen in De Oude Wereld-Oost

De Oude Wereld-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luchtstraat 26, 2408NT Alphen aan den Rijn
Luchtstraat 26
1994 · 135 m²
€ 593.320
Straatbeeld van Vuurlaan 38, 2408NB Alphen aan den Rijn
Vuurlaan 38
1992 · 137 m²
€ 520.450
Straatbeeld van Luchtstraat 5, 2408NS Alphen aan den Rijn
Luchtstraat 5
1993 · 142 m²
€ 663.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.638 zit Aardepad 9 in het middensegment van De Oude Wereld-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Aardepad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardepad 9 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Aardepad 9 in Alphen aan den Rijn waard?
Aardepad 9 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.638 (bandbreedte € 468.721 – € 596.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Oude Wereld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardepad 9 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Aardepad 9 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 516.735 (bandbreedte € 490.898 – € 542.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardepad 9 in Alphen aan den Rijn?
Voor Aardepad 9 adviseren wij een bod van € 549.030 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardepad 9 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Aardepad 9 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.605 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardepad 9 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardepad 9 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 16.447) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardepad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Oude Wereld-Oost is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Aardepad 9 ligt rond € 532.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardepad 9?
Huishoudens in de buurt van Aardepad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Oude Wereld-Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.