Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardepad 18

2408NR Alphen aan den Rijn

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.029
+3,2%
[ € 434.746 – € 553.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.070[ € 455.117 – € 503.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.455[ € 483.334 – € 534.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardepad 18 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.029 (€ 3.659 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.290Sinds september +0,3%
+€ 15.25512 maanden +3,2%
€ -3.29312 mnd vs. NL -0,7%
Aardepad 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.029 voor Aardepad 18 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardepad 18 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.455. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 494.029.

Verwachte verkoopprijs Aardepad 18
€ 509.455[ € 483.334 – € 534.211 ]
Verkoper houdt over€ 502.601−€ 6.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.794+€ 12.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardepad 18 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.549 per m².

Verwachte vraagprijs Aardepad 18
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 479.070[ € 455.117 – € 503.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.549[ € 3.371 – € 3.726 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardepad 18 adviseren wij in een bod van € 509.455, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 479.070 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.029+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.455+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.928+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardepad 18 zal in bij een vraagprijs van € 479.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardepad 18 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.547 per maand bij een woningwaarde van € 494.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.416
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardepad 18

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.029
Verwachte verkoopprijs€ 509.455
Verwachte vraagprijs€ 479.070
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtDe Oude Wereld-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Oude Wereld-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (47%)
B (50%)
C (3%)

Wonen in De Oude Wereld-Oost

De Oude Wereld-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luchtstraat 26, 2408NT Alphen aan den Rijn
Luchtstraat 26
1994 · 135 m²
€ 593.320
Straatbeeld van Vuurlaan 38, 2408NB Alphen aan den Rijn
Vuurlaan 38
1992 · 137 m²
€ 520.450
Straatbeeld van Luchtstraat 5, 2408NS Alphen aan den Rijn
Luchtstraat 5
1993 · 142 m²
€ 663.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aardepad 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.029 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Oude Wereld-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aardepad 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardepad 18 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Aardepad 18 in Alphen aan den Rijn waard?
Aardepad 18 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.029 (bandbreedte € 434.746 – € 553.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Oude Wereld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardepad 18 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Aardepad 18 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 479.070 (bandbreedte € 455.117 – € 503.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardepad 18 in Alphen aan den Rijn?
Voor Aardepad 18 adviseren wij een bod van € 509.455 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardepad 18 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Aardepad 18 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.416 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardepad 18 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardepad 18 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.255) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardepad 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Oude Wereld-Oost is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Aardepad 18 ligt rond € 494.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardepad 18?
Huishoudens in de buurt van Aardepad 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Oude Wereld-Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.