Huiswaardemeter

Woningwaarde Schutsluis 29

2408PK Alphen aan den Rijn

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.025
+3,2%
[ € 383.702 – € 488.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.889[ € 401.745 – € 444.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.569[ € 426.653 – € 471.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Schutsluis 29 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.025 (€ 4.688 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.138Sinds september +0,3%
+€ 13.46412 maanden +3,2%
€ -2.90712 mnd vs. NL -0,7%
Schutsluis 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.025 voor Schutsluis 29 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schutsluis 29 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.569. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 436.025.

Verwachte verkoopprijs Schutsluis 29
€ 449.569[ € 426.653 – € 471.563 ]
Verkoper houdt over€ 443.374−€ 6.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.710+€ 11.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schutsluis 29 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.547 per m².

Verwachte vraagprijs Schutsluis 29
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 422.889[ € 401.745 – € 444.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.547[ € 4.320 – € 4.775 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schutsluis 29 adviseren wij in een bod van € 449.569, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 422.889 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.025+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.569+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.047+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schutsluis 29 zal in bij een vraagprijs van € 422.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schutsluis 29 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 436.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schutsluis 29

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.025
Verwachte verkoopprijs€ 449.569
Verwachte vraagprijs€ 422.889
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPolderpeil-West→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderpeil-West besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (49%)
B (46%)
C (5%)

Wonen in Polderpeil-West

Polderpeil-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keersluis 24, 2408PL Alphen aan den Rijn
Keersluis 24
1996 · 93 m²
€ 468.406
Straatbeeld van Afrikalaan 123, 2408PA Alphen aan den Rijn
Afrikalaan 123
1996 · 94 m²
€ 413.241
Straatbeeld van Schouw 75, 2408RW Alphen aan den Rijn
Schouw 75
1997 · 92 m²
€ 464.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schutsluis 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.025 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polderpeil-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schutsluis 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schutsluis 29 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Schutsluis 29 in Alphen aan den Rijn waard?
Schutsluis 29 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.025 (bandbreedte € 383.702 – € 488.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polderpeil-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schutsluis 29 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Schutsluis 29 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 422.889 (bandbreedte € 401.745 – € 444.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Schutsluis 29 in Alphen aan den Rijn?
Voor Schutsluis 29 adviseren wij een bod van € 449.569 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schutsluis 29 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Schutsluis 29 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schutsluis 29 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schutsluis 29 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.464) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schutsluis 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderpeil-West is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Schutsluis 29 ligt rond € 436.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schutsluis 29?
Huishoudens in de buurt van Schutsluis 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderpeil-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.