Huiswaardemeter

Woningwaarde Keersluis 26

2408PL Alphen aan den Rijn

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.290
+3,2%
[ € 396.255 – € 504.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.883[ € 415.039 – € 458.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.108[ € 440.356 – € 486.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Keersluis 26 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.290 (€ 4.842 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.175Sinds september +0,3%
+€ 13.90412 maanden +3,2%
€ -3.00212 mnd vs. NL -0,7%
Keersluis 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.290 voor Keersluis 26 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keersluis 26 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.108. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 450.290.

Verwachte verkoopprijs Keersluis 26
€ 464.108[ € 440.356 – € 486.709 ]
Verkoper houdt over€ 457.753−€ 6.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.540+€ 11.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keersluis 26 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.698 per m².

Verwachte vraagprijs Keersluis 26
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 436.883[ € 415.039 – € 458.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.698[ € 4.463 – € 4.933 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keersluis 26 adviseren wij in een bod van € 464.108, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.883 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.290+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.108+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.313+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keersluis 26 zal in bij een vraagprijs van € 436.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keersluis 26 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 450.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keersluis 26

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.290
Verwachte verkoopprijs€ 464.108
Verwachte vraagprijs€ 436.883
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPolderpeil-West→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderpeil-West besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (49%)
B (46%)
C (5%)

Wonen in Polderpeil-West

Polderpeil-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keersluis 24, 2408PL Alphen aan den Rijn
Keersluis 24
1996 · 93 m²
€ 468.406
Straatbeeld van Afrikalaan 123, 2408PA Alphen aan den Rijn
Afrikalaan 123
1996 · 94 m²
€ 413.241
Straatbeeld van Schouw 75, 2408RW Alphen aan den Rijn
Schouw 75
1997 · 92 m²
€ 464.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keersluis 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.290 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polderpeil-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Keersluis 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keersluis 26 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Keersluis 26 in Alphen aan den Rijn waard?
Keersluis 26 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.290 (bandbreedte € 396.255 – € 504.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderpeil-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keersluis 26 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Keersluis 26 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 436.883 (bandbreedte € 415.039 – € 458.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Keersluis 26 in Alphen aan den Rijn?
Voor Keersluis 26 adviseren wij een bod van € 464.108 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keersluis 26 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Keersluis 26 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keersluis 26 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keersluis 26 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.904) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keersluis 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderpeil-West is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Keersluis 26 ligt rond € 450.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keersluis 26?
Huishoudens in de buurt van Keersluis 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderpeil-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.