Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkgraaf 22

2408RB Alphen aan den Rijn

Te koop
125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.976
+2,3%
[ € 501.579 – € 638.373 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.114[ € 554.895 – € 613.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkgraaf 22 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 569.976 (€ 4.560 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.488Sinds mei +0,3%
+€ 12.70112 maanden +2,3%
€ -10.93112 mnd vs. NL -2,0%
Dijkgraaf 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.976 voor Dijkgraaf 22 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkgraaf 22 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.114. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 569.976.

Verwachte verkoopprijs Dijkgraaf 22
€ 587.114[ € 554.895 – € 613.305 ]
Verkoper houdt over€ 579.406−€ 7.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.006+€ 13.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.406

Wat is de vraagprijs?

Dijkgraaf 22 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.400 per m².

Vraagprijs Dijkgraaf 22
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.400[ € 4.180 – € 4.620 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 638.412[ € 325.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkgraaf 22 adviseren wij in een bod van € 587.114, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.976+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.114+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.470+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkgraaf 22 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkgraaf 22 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.865 per maand bij een woningwaarde van € 569.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 285.000€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.787
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkgraaf 22

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.976
Verwachte verkoopprijs€ 587.114
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPolderpeil-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderpeil-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (40%)
C (4%)

Wonen in Polderpeil-Oost

Polderpeil-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraad 56, 2408HW Alphen aan den Rijn
Heemraad 56
1998 · 132 m²
€ 538.452
Straatbeeld van Heemraad 46, 2408HW Alphen aan den Rijn
Heemraad 46
1998 · 132 m²
€ 556.850
Straatbeeld van Heemraad 90, 2408HW Alphen aan den Rijn
Heemraad 90
1998 · 150 m²
€ 565.269
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 569.976 ligt Dijkgraaf 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polderpeil-Oost. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dijkgraaf 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkgraaf 22 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Dijkgraaf 22 in Alphen aan den Rijn waard?
Dijkgraaf 22 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.976 (bandbreedte € 501.579 – € 638.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderpeil-Oost.
Wat is de vraagprijs van Dijkgraaf 22 in Alphen aan den Rijn?
Dijkgraaf 22 in Alphen aan den Rijn staat in juni 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkgraaf 22 in Alphen aan den Rijn?
Voor Dijkgraaf 22 adviseren wij een bod van € 587.114 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkgraaf 22 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkgraaf 22 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.787 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 131 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkgraaf 22 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkgraaf 22 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 12.701) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkgraaf 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderpeil-Oost is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Dijkgraaf 22 ligt rond € 569.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkgraaf 22?
Huishoudens in de buurt van Dijkgraaf 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderpeil-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.