Huiswaardemeter

Woningwaarde Morgen 57

2408RK Alphen aan den Rijn

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.125
+3,2%
[ € 529.870 – € 674.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.224[ € 557.863 – € 616.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.404[ € 586.314 – € 648.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Morgen 57 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.125 (€ 3.649 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.572Sinds september +0,3%
+€ 18.59312 maanden +3,2%
€ -4.01412 mnd vs. NL -0,7%
Morgen 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.125 voor Morgen 57 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morgen 57 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.404. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 602.125.

Verwachte verkoopprijs Morgen 57
€ 617.404[ € 586.314 – € 648.031 ]
Verkoper houdt over€ 609.363−€ 8.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.902+€ 14.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morgen 57 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.559 per m².

Verwachte vraagprijs Morgen 57
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 587.224[ € 557.863 – € 616.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.559[ € 3.381 – € 3.737 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morgen 57 adviseren wij in een bod van € 617.404, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 587.224 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.125+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.404+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.274+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morgen 57 zal in bij een vraagprijs van € 587.224 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morgen 57 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.091 per maand bij een woningwaarde van € 602.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.944
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morgen 57

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.125
Verwachte verkoopprijs€ 617.404
Verwachte vraagprijs€ 587.224
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPolderpeil-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderpeil-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (39%)
C (4%)

Wonen in Polderpeil-Oost

Polderpeil-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Copepad 39, 2408RT Alphen aan den Rijn
Copepad 39
1999 · 176 m²
€ 710.268
Straatbeeld van Heemraad 90, 2408HW Alphen aan den Rijn
Heemraad 90
1998 · 150 m²
€ 570.877
Straatbeeld van Heemraad 46, 2408HW Alphen aan den Rijn
Heemraad 46
1998 · 132 m²
€ 562.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.125 ligt Morgen 57 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polderpeil-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Morgen 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morgen 57 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Morgen 57 in Alphen aan den Rijn waard?
Morgen 57 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.125 (bandbreedte € 529.870 – € 674.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderpeil-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morgen 57 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Morgen 57 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 587.224 (bandbreedte € 557.863 – € 616.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Morgen 57 in Alphen aan den Rijn?
Voor Morgen 57 adviseren wij een bod van € 617.404 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morgen 57 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Morgen 57 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.944 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morgen 57 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morgen 57 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 18.593) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morgen 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderpeil-Oost is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Morgen 57 ligt rond € 602.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morgen 57?
Huishoudens in de buurt van Morgen 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderpeil-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.