Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderpeil 402

2408SG Alphen aan den Rijn

89 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1998Bouwjaar
€ 4.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.684
+3,2%
[ € 364.042 – € 463.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.928[ € 403.180 – € 445.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderpeil 402 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.684 (€ 4.648 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.080Sinds september +0,3%
+€ 12.77412 maanden +3,2%
€ -2.75812 mnd vs. NL -0,7%
Polderpeil 402
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.684 voor Polderpeil 402 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderpeil 402 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.928. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.684.

Verwachte verkoopprijs Polderpeil 402
€ 425.928[ € 403.180 – € 445.620 ]
Verkoper houdt over€ 419.993−€ 5.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.597+€ 10.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderpeil 402 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.494 per m².

Verwachte vraagprijs Polderpeil 402
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.494[ € 4.270 – € 4.719 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderpeil 402 adviseren wij in een bod van € 425.928, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.684+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.928+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.224+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderpeil 402 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderpeil 402 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.136 per maand bij een woningwaarde van € 413.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderpeil 402

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.684
Verwachte verkoopprijs€ 425.928
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPolderpeil-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderpeil-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (39%)
C (4%)

Wonen in Polderpeil-Oost

Polderpeil-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraad 46, 2408HW Alphen aan den Rijn
Heemraad 46
1998 · 132 m²
€ 562.374
Straatbeeld van Heemraad 56, 2408HW Alphen aan den Rijn
Heemraad 56
1998 · 132 m²
€ 543.794
Straatbeeld van Heemraad 90, 2408HW Alphen aan den Rijn
Heemraad 90
1998 · 150 m²
€ 570.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.684 is Polderpeil 402 een van de meer betaalbare woningen in Polderpeil-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Polderpeil 402

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderpeil 402 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Polderpeil 402 in Alphen aan den Rijn waard?
Polderpeil 402 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.684 (bandbreedte € 364.042 – € 463.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polderpeil-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderpeil 402 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Polderpeil 402 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderpeil 402 in Alphen aan den Rijn?
Voor Polderpeil 402 adviseren wij een bod van € 425.928 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderpeil 402 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Polderpeil 402 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderpeil 402 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderpeil 402 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.774) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderpeil 402?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderpeil-Oost is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Polderpeil 402 ligt rond € 413.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderpeil 402?
Huishoudens in de buurt van Polderpeil 402 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderpeil-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.