Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderpeil 534

2408SH Alphen aan den Rijn

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.119
+3,2%
[ € 365.305 – € 464.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.750[ € 382.613 – € 422.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.868[ € 405.952 – € 448.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderpeil 534 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.119 (€ 4.827 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.084Sinds september +0,3%
+€ 12.81812 maanden +3,2%
€ -2.76812 mnd vs. NL -0,7%
Polderpeil 534
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.119 voor Polderpeil 534 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderpeil 534 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.868. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 415.119.

Verwachte verkoopprijs Polderpeil 534
€ 427.868[ € 405.952 – € 448.684 ]
Verkoper houdt over€ 421.911−€ 5.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.575+€ 10.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderpeil 534 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.683 per m².

Verwachte vraagprijs Polderpeil 534
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 402.750[ € 382.613 – € 422.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.683[ € 4.449 – € 4.917 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderpeil 534 adviseren wij in een bod van € 427.868, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 402.750 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.119+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.868+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.261+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderpeil 534 zal in bij een vraagprijs van € 402.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderpeil 534 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.142 per maand bij een woningwaarde van € 415.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.030
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderpeil 534

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.119
Verwachte verkoopprijs€ 427.868
Verwachte vraagprijs€ 402.750
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPolderpeil-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderpeil-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (39%)
C (4%)

Wonen in Polderpeil-Oost

Polderpeil-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraad 46, 2408HW Alphen aan den Rijn
Heemraad 46
1998 · 132 m²
€ 562.374
Straatbeeld van Heemraad 56, 2408HW Alphen aan den Rijn
Heemraad 56
1998 · 132 m²
€ 543.794
Straatbeeld van Heemraad 90, 2408HW Alphen aan den Rijn
Heemraad 90
1998 · 150 m²
€ 570.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.119 is Polderpeil 534 een van de meer betaalbare woningen in Polderpeil-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polderpeil 534

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderpeil 534 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Polderpeil 534 in Alphen aan den Rijn waard?
Polderpeil 534 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.119 (bandbreedte € 365.305 – € 464.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polderpeil-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderpeil 534 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Polderpeil 534 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 402.750 (bandbreedte € 382.613 – € 422.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderpeil 534 in Alphen aan den Rijn?
Voor Polderpeil 534 adviseren wij een bod van € 427.868 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderpeil 534 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Polderpeil 534 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.030 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderpeil 534 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderpeil 534 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.818) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderpeil 534?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderpeil-Oost is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Polderpeil 534 ligt rond € 415.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderpeil 534?
Huishoudens in de buurt van Polderpeil 534 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderpeil-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.