Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eendenkooi 3, 2408SJ Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Eendenkooi 3

2408SJ Alphen aan den Rijn

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.812
+2,3%
[ € 429.275 – € 546.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.185[ € 449.526 – € 496.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.891[ € 477.397 – € 527.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendenkooi 3 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 487.812 (€ 5.081 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.273Sinds mei +0,3%
+€ 10.87012 maanden +2,3%
€ -9.35512 mnd vs. NL -2,0%
Eendenkooi 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.812 voor Eendenkooi 3 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendenkooi 3 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.891. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 487.812.

Verwachte verkoopprijs Eendenkooi 3
€ 502.891[ € 477.397 – € 527.648 ]
Verkoper houdt over€ 496.109−€ 6.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.099+€ 12.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendenkooi 3 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.929 per m².

Verwachte vraagprijs Eendenkooi 3
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 473.185[ € 449.526 – € 496.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.929[ € 4.683 – € 5.175 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 653.867[ € 325.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendenkooi 3 adviseren wij in een bod van € 502.891, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 473.185 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.812+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.891+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.036+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendenkooi 3 zal in bij een vraagprijs van € 473.185 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendenkooi 3 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 487.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 244.000€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.385
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendenkooi 3

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.812
Verwachte verkoopprijs€ 502.891
Verwachte vraagprijs€ 473.185
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVroonhoevebuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vroonhoevebuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
G (0%)

Wonen in Vroonhoevebuurt

Vroonhoevebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooikerstraat 151, 2408SW Alphen aan den Rijn
Kooikerstraat 151
2008 · 100 m²
€ 510.685
Straatbeeld van Eendenkooi 60, 2408SL Alphen aan den Rijn
Eendenkooi 60
2007 · 65 m²
€ 333.181
Straatbeeld van Amerikalaan 113, 2408TX Alphen aan den Rijn
Amerikalaan 113
2006 · 134 m²
€ 550.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.812 zit Eendenkooi 3 in het middensegment van Vroonhoevebuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eendenkooi 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendenkooi 3 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Eendenkooi 3 in Alphen aan den Rijn waard?
Eendenkooi 3 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.812 (bandbreedte € 429.275 – € 546.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vroonhoevebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendenkooi 3 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Eendenkooi 3 in Alphen aan den Rijn is in juni 2026 € 473.185 (bandbreedte € 449.526 – € 496.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendenkooi 3 in Alphen aan den Rijn?
Voor Eendenkooi 3 adviseren wij een bod van € 502.891 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendenkooi 3 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Eendenkooi 3 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.385 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendenkooi 3 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendenkooi 3 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 10.870) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendenkooi 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vroonhoevebuurt is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Eendenkooi 3 ligt rond € 487.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendenkooi 3?
Huishoudens in de buurt van Eendenkooi 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vroonhoevebuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.