Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eendenkooi 60, 2408SL Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Eendenkooi 60

2408SL Alphen aan den Rijn

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.487
+2,5%
[ € 296.109 – € 376.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.734[ € 309.447 – € 342.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.595[ € 329.871 – € 364.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendenkooi 60 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 336.487 (€ 5.177 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 878Sinds juli +0,3%
+€ 8.25412 maanden +2,5%
€ -3.33912 mnd vs. NL -1,0%
Eendenkooi 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.487 voor Eendenkooi 60 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendenkooi 60 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.595. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 336.487.

Verwachte verkoopprijs Eendenkooi 60
€ 347.595[ € 329.871 – € 364.594 ]
Verkoper houdt over€ 342.521−€ 5.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.697+€ 9.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendenkooi 60 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.011 per m².

Verwachte vraagprijs Eendenkooi 60
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 325.734[ € 309.447 – € 342.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.011[ € 4.761 – € 5.262 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 617.059[ € 300.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendenkooi 60 adviseren wij in een bod van € 347.595, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 325.734 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.487+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.595+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.975+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendenkooi 60 zal in bij een vraagprijs van € 325.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendenkooi 60 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.745 per maand bij een woningwaarde van € 336.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.645
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendenkooi 60

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.487
Verwachte verkoopprijs€ 347.595
Verwachte vraagprijs€ 325.734
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVroonhoevebuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vroonhoevebuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
G (0%)

Wonen in Vroonhoevebuurt

Vroonhoevebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendenkooi 3, 2408SJ Alphen aan den Rijn
Eendenkooi 3
2005 · 96 m²
€ 492.652
Straatbeeld van Kooikerstraat 151, 2408SW Alphen aan den Rijn
Kooikerstraat 151
2008 · 100 m²
€ 515.751
Straatbeeld van Fonteinkruid 20, 2408LC Alphen aan den Rijn
Fonteinkruid 20
2009 · 76 m²
€ 416.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.487 is Eendenkooi 60 een van de meer betaalbare woningen in Vroonhoevebuurt. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eendenkooi 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendenkooi 60 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Eendenkooi 60 in Alphen aan den Rijn waard?
Eendenkooi 60 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.487 (bandbreedte € 296.109 – € 376.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vroonhoevebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendenkooi 60 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Eendenkooi 60 in Alphen aan den Rijn is in augustus 2026 € 325.734 (bandbreedte € 309.447 – € 342.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendenkooi 60 in Alphen aan den Rijn?
Voor Eendenkooi 60 adviseren wij een bod van € 347.595 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendenkooi 60 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Eendenkooi 60 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.645 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendenkooi 60 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendenkooi 60 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 8.254) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendenkooi 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vroonhoevebuurt is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Eendenkooi 60 ligt rond € 336.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendenkooi 60?
Huishoudens in de buurt van Eendenkooi 60 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vroonhoevebuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.