Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendenkooi 16

2408SL Alphen aan den Rijn

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.164
+3,2%
[ € 426.944 – € 543.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.799[ € 447.259 – € 494.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.968[ € 474.542 – € 524.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendenkooi 16 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.164 (€ 5.054 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.266Sinds september +0,3%
+€ 14.98112 maanden +3,2%
€ -3.23412 mnd vs. NL -0,7%
Eendenkooi 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.164 voor Eendenkooi 16 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendenkooi 16 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.968. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 485.164.

Verwachte verkoopprijs Eendenkooi 16
€ 499.968[ € 474.542 – € 524.494 ]
Verkoper houdt over€ 493.218−€ 6.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.117+€ 12.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendenkooi 16 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.904 per m².

Verwachte vraagprijs Eendenkooi 16
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 470.799[ € 447.259 – € 494.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.904[ € 4.659 – € 5.149 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendenkooi 16 adviseren wij in een bod van € 499.968, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 470.799 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.164+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.968+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.966+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendenkooi 16 zal in bij een vraagprijs van € 470.799 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendenkooi 16 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.494 per maand bij een woningwaarde van € 485.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.373
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendenkooi 16

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.164
Verwachte verkoopprijs€ 499.968
Verwachte vraagprijs€ 470.799
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVroonhoevebuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vroonhoevebuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
G (0%)

Wonen in Vroonhoevebuurt

Vroonhoevebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendenkooi 3, 2408SJ Alphen aan den Rijn
Eendenkooi 3
2005 · 96 m²
€ 492.652
Straatbeeld van Kooikerstraat 87, 2408SW Alphen aan den Rijn
Kooikerstraat 87
2008 · 100 m²
€ 516.730
Straatbeeld van Kooikerstraat 151, 2408SW Alphen aan den Rijn
Kooikerstraat 151
2008 · 100 m²
€ 515.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendenkooi 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.164 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vroonhoevebuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eendenkooi 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendenkooi 16 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Eendenkooi 16 in Alphen aan den Rijn waard?
Eendenkooi 16 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.164 (bandbreedte € 426.944 – € 543.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vroonhoevebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendenkooi 16 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Eendenkooi 16 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 470.799 (bandbreedte € 447.259 – € 494.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendenkooi 16 in Alphen aan den Rijn?
Voor Eendenkooi 16 adviseren wij een bod van € 499.968 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendenkooi 16 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Eendenkooi 16 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.373 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendenkooi 16 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendenkooi 16 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.981) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendenkooi 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vroonhoevebuurt is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Eendenkooi 16 ligt rond € 485.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendenkooi 16?
Huishoudens in de buurt van Eendenkooi 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vroonhoevebuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.