Huiswaardemeter

Woningwaarde Marezatendreef 15

2408TC Alphen aan den Rijn

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.802
+3,2%
[ € 517.266 – € 658.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.011[ € 541.510 – € 598.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.149[ € 575.084 – € 635.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Marezatendreef 15 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.802 (€ 4.354 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.534Sinds september +0,3%
+€ 18.15012 maanden +3,2%
€ -3.91912 mnd vs. NL -0,7%
Marezatendreef 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.802 voor Marezatendreef 15 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marezatendreef 15 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.149. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 587.802.

Verwachte verkoopprijs Marezatendreef 15
€ 606.149[ € 575.084 – € 635.620 ]
Verkoper houdt over€ 598.231−€ 7.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.422+€ 14.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marezatendreef 15 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.222 per m².

Verwachte vraagprijs Marezatendreef 15
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 570.011[ € 541.510 – € 598.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.222[ € 4.011 – € 4.433 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marezatendreef 15 adviseren wij in een bod van € 606.149, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 570.011 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.802+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.149+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.456+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marezatendreef 15 zal in bij een vraagprijs van € 570.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marezatendreef 15 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.013 per maand bij een woningwaarde van € 587.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.874
OZB€ 51
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.034.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marezatendreef 15

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.802
Verwachte verkoopprijs€ 606.149
Verwachte vraagprijs€ 570.011
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtDe Oude Wereld-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Oude Wereld-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (47%)
B (50%)
C (3%)

Wonen in De Oude Wereld-Oost

De Oude Wereld-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luchtstraat 26, 2408NT Alphen aan den Rijn
Luchtstraat 26
1994 · 135 m²
€ 593.320
Straatbeeld van Vuurlaan 38, 2408NB Alphen aan den Rijn
Vuurlaan 38
1992 · 137 m²
€ 520.450
Straatbeeld van Luchtstraat 5, 2408NS Alphen aan den Rijn
Luchtstraat 5
1993 · 142 m²
€ 663.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 587.802 ligt Marezatendreef 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Oude Wereld-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Marezatendreef 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marezatendreef 15 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Marezatendreef 15 in Alphen aan den Rijn waard?
Marezatendreef 15 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.802 (bandbreedte € 517.266 – € 658.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Oude Wereld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marezatendreef 15 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Marezatendreef 15 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 570.011 (bandbreedte € 541.510 – € 598.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Marezatendreef 15 in Alphen aan den Rijn?
Voor Marezatendreef 15 adviseren wij een bod van € 606.149 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marezatendreef 15 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Marezatendreef 15 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.874 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marezatendreef 15 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marezatendreef 15 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 18.150) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marezatendreef 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Oude Wereld-Oost is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Marezatendreef 15 ligt rond € 587.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marezatendreef 15?
Huishoudens in de buurt van Marezatendreef 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Oude Wereld-Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.