Huiswaardemeter

Woningwaarde Marezatendreef 54

2408TG Alphen aan den Rijn

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.668
+3,2%
[ € 624.508 – € 794.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.207[ € 657.597 – € 726.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 727.569[ € 690.477 – € 763.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Marezatendreef 54 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 709.668 (€ 4.224 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.852Sinds september +0,3%
+€ 21.91312 maanden +3,2%
€ -4.73112 mnd vs. NL -0,7%
Marezatendreef 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.668 voor Marezatendreef 54 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marezatendreef 54 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 727.569. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 709.668.

Verwachte verkoopprijs Marezatendreef 54
€ 727.569[ € 690.477 – € 763.158 ]
Verkoper houdt over€ 718.316−€ 9.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 744.270+€ 16.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 727.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 718.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marezatendreef 54 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.120 per m².

Verwachte vraagprijs Marezatendreef 54
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 692.207[ € 657.597 – € 726.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.120[ € 3.914 – € 4.326 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marezatendreef 54 adviseren wij in een bod van € 727.569, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 692.207 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.668+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 727.569+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.947+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marezatendreef 54 zal in bij een vraagprijs van € 692.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marezatendreef 54 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.628 per maand bij een woningwaarde van € 709.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.470
OZB€ 62
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.249.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marezatendreef 54

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.668
Verwachte verkoopprijs€ 727.569
Verwachte vraagprijs€ 692.207
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtDe Oude Wereld-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Oude Wereld-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (47%)
B (50%)
C (3%)

Wonen in De Oude Wereld-Oost

De Oude Wereld-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marezatendreef 70, 2408TG Alphen aan den Rijn
Marezatendreef 70
1996 · 168 m²
€ 748.209
Straatbeeld van Herfstlaan 61, 2408NL Alphen aan den Rijn
Herfstlaan 61
1993 · 162 m²
€ 735.065
Straatbeeld van Luchtstraat 5, 2408NS Alphen aan den Rijn
Luchtstraat 5
1993 · 142 m²
€ 663.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marezatendreef 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 709.668 duidelijk in het hogere segment van De Oude Wereld-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Marezatendreef 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marezatendreef 54 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Marezatendreef 54 in Alphen aan den Rijn waard?
Marezatendreef 54 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.668 (bandbreedte € 624.508 – € 794.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Oude Wereld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marezatendreef 54 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Marezatendreef 54 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 692.207 (bandbreedte € 657.597 – € 726.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Marezatendreef 54 in Alphen aan den Rijn?
Voor Marezatendreef 54 adviseren wij een bod van € 727.569 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marezatendreef 54 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Marezatendreef 54 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.470 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marezatendreef 54 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marezatendreef 54 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 21.913) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marezatendreef 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Oude Wereld-Oost is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Marezatendreef 54 ligt rond € 709.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marezatendreef 54?
Huishoudens in de buurt van Marezatendreef 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Oude Wereld-Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.