Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidpoolsingel 90

2408ZE Alphen aan den Rijn

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.260
+3,2%
[ € 277.429 – € 353.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.270[ € 290.007 – € 320.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.577[ € 308.857 – € 341.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidpoolsingel 90 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.260 (€ 4.850 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 823Sinds september +0,3%
+€ 9.73512 maanden +3,2%
€ -2.10112 mnd vs. NL -0,7%
Zuidpoolsingel 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.260 voor Zuidpoolsingel 90 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidpoolsingel 90 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.577. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 315.260.

Verwachte verkoopprijs Zuidpoolsingel 90
€ 325.577[ € 308.857 – € 341.369 ]
Verkoper houdt over€ 320.746−€ 4.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.239+€ 8.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidpoolsingel 90 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.696 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidpoolsingel 90
Onder gem. in buurt EuropapleinBoven gem.
€ 305.270[ € 290.007 – € 320.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.696[ € 4.462 – € 4.931 ]
Gem. vraagprijs in buurt Europaplein
€ 591.667[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidpoolsingel 90 adviseren wij in een bod van € 325.577, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 305.270 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.260+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.577+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.856+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidpoolsingel 90 zal in bij een vraagprijs van € 305.270 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidpoolsingel 90 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.640 per maand bij een woningwaarde van € 315.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.542
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidpoolsingel 90

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.260
Verwachte verkoopprijs€ 325.577
Verwachte vraagprijs€ 305.270
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEuropaplein→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Europaplein besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (20%)
C (5%)
D (1%)

Wonen in Europaplein

Europaplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

15,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidpoolsingel 22, 2408ZE Alphen aan den Rijn
Zuidpoolsingel 22
2010 · 65 m²
€ 316.883
Straatbeeld van Brabantstraat 192, 2408GD Alphen aan den Rijn
Brabantstraat 192
1990 · 69 m²
€ 284.928
Straatbeeld van Euromarkt 59, 2408BB Alphen aan den Rijn
Euromarkt 59
1994 · 89 m²
€ 372.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.260 is Zuidpoolsingel 90 een van de meer betaalbare woningen in Europaplein. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zuidpoolsingel 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidpoolsingel 90 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Zuidpoolsingel 90 in Alphen aan den Rijn waard?
Zuidpoolsingel 90 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.260 (bandbreedte € 277.429 – € 353.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Europaplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidpoolsingel 90 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Zuidpoolsingel 90 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 305.270 (bandbreedte € 290.007 – € 320.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidpoolsingel 90 in Alphen aan den Rijn?
Voor Zuidpoolsingel 90 adviseren wij een bod van € 325.577 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidpoolsingel 90 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidpoolsingel 90 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.542 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidpoolsingel 90 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidpoolsingel 90 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 9.735) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidpoolsingel 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Europaplein is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Zuidpoolsingel 90 ligt rond € 315.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidpoolsingel 90?
Huishoudens in de buurt van Zuidpoolsingel 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Europaplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.