Woningwaarde Zandheining 11

5131AA Alphen

197 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1972Bouwjaar

€ 3.645Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 717.993

+2,8%

[ € 631.834 – € 804.152 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 701.079[ € 666.025 – € 736.133 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 735.315[ € 697.994 – € 771.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandheining 11 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 717.993 (€ 3.645 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.662Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 19.69412 maanden +2,8%+2,8%

€ -7.35912 mnd vs. NL -1,1%-1,1%

Zandheining 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.993 voor Zandheining 11 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandheining 11 in Alphen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 735.315. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 717.993.

Verwachte verkoopprijs Zandheining 11

€ 735.315[ € 697.994 – € 771.467 ]

Verkoper houdt over€ 725.977−€ 9.338 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 752.171+€ 16.856 kosten koper

Verkoopprijs€ 735.315

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.088

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 725.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandheining 11 in Alphen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 701.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.559 per m².

Verwachte vraagprijs Zandheining 11

Onder gem. in AlphenBoven gem.

€ 701.079[ € 666.025 – € 736.133 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.559[ € 3.381 – € 3.737 ]

Gem. vraagprijs in Alphen

€ 795.500[ € 369.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandheining 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 735.315, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 701.079 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.993+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 735.315+4,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 772.081+10,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandheining 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 701.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandheining 11 in Alphen bedragen € 3.678 per maand bij een woningwaarde van € 717.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 918.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.678/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.511

OZB€ 60

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 47

Rioolheffing€ 35

Totaal per maand€ 3.678

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.263.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandheining 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972

Woonoppervlakte197 m²

Perceeloppervlakte1.740 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.993

Verwachte verkoopprijs€ 735.315

Verwachte vraagprijs€ 701.079

Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

Buurt't Zand→

PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 381 aan energiekosten per maand.

€ 220/mndAardgas (1.930 m³/jr)Aardgas(1.930 m³/jr)

€ 168/mndElektriciteit (5.050 kWh/jr)Elektriciteit(5.050 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.150 kWh/jr)Teruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (16%)

B (12%)

C (28%)

D (28%)

E (12%)

F (5%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km

Overstapstation13,5 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool1,9 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandheining 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 717.993 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Zand willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zandheining 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandheining 11 in Alphen.

Wat is Zandheining 11 in Alphen waard?

Zandheining 11 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.993 (bandbreedte € 631.834 – € 804.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Zand.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zandheining 11 in Alphen?

De verwachte vraagprijs van Zandheining 11 in Alphen is in oktober 2026 € 701.079 (bandbreedte € 666.025 – € 736.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.645.

Hoeveel moet ik overbieden op Zandheining 11 in Alphen?

Voor Zandheining 11 adviseren wij een bod van € 735.315 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zandheining 11 in Alphen?

De geschatte bruto maandlasten van Zandheining 11 in Alphen bedragen € 3.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.511 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zandheining 11 in Alphen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zandheining 11 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 19.694) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandheining 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 817.000. De geschatte marktwaarde van Zandheining 11 ligt rond € 717.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zandheining 11?

Huishoudens in de buurt van Zandheining 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 381 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).