Woningwaarde Zandheining 6

5131AA Alphen

225 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1971Bouwjaar

€ 3.319Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 746.777

+2,8%

[ € 657.164 – € 836.390 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 728.972[ € 692.523 – € 765.421 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 765.016[ € 726.457 – € 802.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandheining 6 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.777 (€ 3.319 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.729Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 20.48312 maanden +2,8%+2,8%

€ -7.65512 mnd vs. NL -1,1%-1,1%

Zandheining 6

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.777 voor Zandheining 6 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandheining 6 in Alphen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 765.016. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 746.777.

Verwachte verkoopprijs Zandheining 6

€ 765.016[ € 726.457 – € 802.927 ]

Verkoper houdt over€ 755.351−€ 9.665 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 782.466+€ 17.450 kosten koper

Verkoopprijs€ 765.016

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.415

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 755.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandheining 6 in Alphen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 728.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.240 per m².

Verwachte vraagprijs Zandheining 6

Onder gem. in AlphenBoven gem.

€ 728.972[ € 692.523 – € 765.421 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.240[ € 3.078 – € 3.402 ]

Gem. vraagprijs in Alphen

€ 795.500[ € 369.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandheining 6 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 765.016, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 728.972 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.777+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 765.016+4,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 803.267+10,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandheining 6 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 728.972 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandheining 6 in Alphen bedragen € 3.829 per maand bij een woningwaarde van € 746.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 947.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.829/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.652

OZB€ 63

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 54

Rioolheffing€ 35

Totaal per maand€ 3.829

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.314.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandheining 6

Woninggegevens

Bouwjaar1971

Woonoppervlakte225 m²

Perceeloppervlakte1.200 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.777

Verwachte verkoopprijs€ 765.016

Verwachte vraagprijs€ 728.972

Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

Buurt't Zand→

PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 381 aan energiekosten per maand.

€ 220/mndAardgas (1.930 m³/jr)Aardgas(1.930 m³/jr)

€ 168/mndElektriciteit (5.050 kWh/jr)Elektriciteit(5.050 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.150 kWh/jr)Teruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (16%)

B (12%)

C (28%)

D (28%)

E (12%)

F (5%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km

Overstapstation13,5 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool1,9 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandheining 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 746.777 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Zand willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zandheining 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandheining 6 in Alphen.

Wat is Zandheining 6 in Alphen waard?

Zandheining 6 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.777 (bandbreedte € 657.164 – € 836.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Zand.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zandheining 6 in Alphen?

De verwachte vraagprijs van Zandheining 6 in Alphen is in oktober 2026 € 728.972 (bandbreedte € 692.523 – € 765.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.319.

Hoeveel moet ik overbieden op Zandheining 6 in Alphen?

Voor Zandheining 6 adviseren wij een bod van € 765.016 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zandheining 6 in Alphen?

De geschatte bruto maandlasten van Zandheining 6 in Alphen bedragen € 3.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.652 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zandheining 6 in Alphen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zandheining 6 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 20.483) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandheining 6?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 817.000. De geschatte marktwaarde van Zandheining 6 ligt rond € 746.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zandheining 6?

Huishoudens in de buurt van Zandheining 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 381 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).