Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsestraat 7

5131AX Alphen

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.423
+2,8%
[ € 360.292 – € 458.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.914[ € 378.968 – € 418.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.962[ € 400.948 – € 443.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsestraat 7 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.423 (€ 3.656 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 948Sinds september +0,2%
+€ 11.23012 maanden +2,8%
€ -4.19612 mnd vs. NL -1,1%
Poolsestraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.423 voor Poolsestraat 7 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsestraat 7 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.962. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 409.423.

Verwachte verkoopprijs Poolsestraat 7
€ 420.962[ € 400.948 – € 443.154 ]
Verkoper houdt over€ 415.081−€ 5.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.531+€ 10.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsestraat 7 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.562 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsestraat 7
Onder gem. in AlphenBoven gem.
€ 398.914[ € 378.968 – € 418.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.562[ € 3.384 – € 3.740 ]
Gem. vraagprijs in Alphen
€ 795.500[ € 369.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsestraat 7 adviseren wij in een bod van € 420.962, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 398.914 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.423+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.962+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.010+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsestraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 398.914 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsestraat 7 in Alphen bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 409.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsestraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.423
Verwachte verkoopprijs€ 420.962
Verwachte vraagprijs€ 398.914
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtNoordwest Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwest Alphen besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (16%)
C (13%)
D (2%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noordwest Alphen

Noordwest Alphen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolsestraat 3, 5131AX Alphen
Poolsestraat 3
2015 · 112 m²
€ 417.480
Straatbeeld van Het Bunder 8, 5131WB Alphen
Het Bunder 8
2015 · 218 m²
€ 813.933
Straatbeeld van Weegbree 48, 5131HH Alphen
Weegbree 48
2023 · 132 m²
€ 668.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.423 is Poolsestraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Noordwest Alphen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Poolsestraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsestraat 7 in Alphen.

Wat is Poolsestraat 7 in Alphen waard?
Poolsestraat 7 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.423 (bandbreedte € 360.292 – € 458.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordwest Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsestraat 7 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Poolsestraat 7 in Alphen is in oktober 2026 € 398.914 (bandbreedte € 378.968 – € 418.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsestraat 7 in Alphen?
Voor Poolsestraat 7 adviseren wij een bod van € 420.962 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsestraat 7 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsestraat 7 in Alphen bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsestraat 7 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsestraat 7 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 11.230) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsestraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwest Alphen is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Poolsestraat 7 ligt rond € 409.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsestraat 7?
Huishoudens in de buurt van Poolsestraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).