Huiswaardemeter

Woningwaarde Baarleseweg 45

5131BB Alphen

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.416
+2,8%
[ € 391.966 – € 498.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.537[ € 410.910 – € 454.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.678[ € 435.565 – € 481.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarleseweg 45 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.416 (€ 3.712 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.031Sinds september +0,2%
+€ 12.21712 maanden +2,8%
€ -4.56612 mnd vs. NL -1,1%
Baarleseweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.416 voor Baarleseweg 45 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarleseweg 45 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.678. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.416.

Verwachte verkoopprijs Baarleseweg 45
€ 458.678[ € 435.565 – € 481.414 ]
Verkoper houdt over€ 452.383−€ 6.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.002+€ 11.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarleseweg 45 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.604 per m².

Verwachte vraagprijs Baarleseweg 45
Onder gem. in AlphenBoven gem.
€ 432.537[ € 410.910 – € 454.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.604[ € 3.424 – € 3.785 ]
Gem. vraagprijs in Alphen
€ 795.500[ € 369.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarleseweg 45 adviseren wij in een bod van € 458.678, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 432.537 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.416+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.678+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.612+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarleseweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 432.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarleseweg 45 in Alphen bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 445.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarleseweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.416
Verwachte verkoopprijs€ 458.678
Verwachte vraagprijs€ 432.537
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtZuidoost Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoost Alphen besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (39%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Zuidoost Alphen

Zuidoost Alphen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 5a, 5131AK Alphen
Raadhuisstraat 5a
1933 · 136 m²
€ 563.950
Straatbeeld van Papenakker 10, 5131ZC Alphen
Papenakker 10
1966 · 122 m²
€ 385.956
Straatbeeld van Hofstade 11, 5131ZK Alphen
Hofstade 11
1966 · 139 m²
€ 437.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baarleseweg 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.416 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidoost Alphen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baarleseweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarleseweg 45 in Alphen.

Wat is Baarleseweg 45 in Alphen waard?
Baarleseweg 45 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.416 (bandbreedte € 391.966 – € 498.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidoost Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baarleseweg 45 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Baarleseweg 45 in Alphen is in oktober 2026 € 432.537 (bandbreedte € 410.910 – € 454.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarleseweg 45 in Alphen?
Voor Baarleseweg 45 adviseren wij een bod van € 458.678 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarleseweg 45 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Baarleseweg 45 in Alphen bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarleseweg 45 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarleseweg 45 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 12.217) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarleseweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoost Alphen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Baarleseweg 45 ligt rond € 445.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarleseweg 45?
Huishoudens in de buurt van Baarleseweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).