Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 33

5131BG Alphen

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.284
+2,8%
[ € 397.130 – € 505.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.777[ € 415.888 – € 459.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.278[ € 440.425 – € 486.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 33 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.284 (€ 4.424 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.045Sinds september +0,2%
+€ 12.37812 maanden +2,8%
€ -4.62612 mnd vs. NL -1,1%
Nieuwstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.284 voor Nieuwstraat 33 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 33 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.278. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 451.284.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 33
€ 465.278[ € 440.425 – € 486.786 ]
Verkoper houdt over€ 458.910−€ 6.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.734+€ 11.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 33 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.292 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 33
Onder gem. in AlphenBoven gem.
€ 437.777[ € 415.888 – € 459.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.292[ € 4.077 – € 4.507 ]
Gem. vraagprijs in Alphen
€ 795.500[ € 369.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 33 adviseren wij in een bod van € 465.278, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.777 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.284+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.278+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.542+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 437.777 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 33 in Alphen bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 451.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.284
Verwachte verkoopprijs€ 465.278
Verwachte vraagprijs€ 437.777
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtZuidoost Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoost Alphen besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (39%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Zuidoost Alphen

Zuidoost Alphen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Tongerlo 9, 5131CC Alphen
Laan van Tongerlo 9
1979 · 111 m²
€ 317.758
Straatbeeld van Commanderiestraat 3, 5131CE Alphen
Commanderiestraat 3
1982 · 136 m²
€ 476.211
Straatbeeld van Papenakker 10, 5131ZC Alphen
Papenakker 10
1966 · 122 m²
€ 385.956
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.284 zit Nieuwstraat 33 in het middensegment van Zuidoost Alphen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 33 in Alphen.

Wat is Nieuwstraat 33 in Alphen waard?
Nieuwstraat 33 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.284 (bandbreedte € 397.130 – € 505.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidoost Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 33 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 33 in Alphen is in oktober 2026 € 437.777 (bandbreedte € 415.888 – € 459.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 33 in Alphen?
Voor Nieuwstraat 33 adviseren wij een bod van € 465.278 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 33 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 33 in Alphen bedragen € 2.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 33 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 33 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 12.378) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoost Alphen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 33 ligt rond € 451.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).