Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 7

5131BG Alphen

168 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.188
+2,8%
[ € 446.325 – € 568.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.427[ € 467.806 – € 517.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.391[ € 495.874 – € 548.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 7 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.188 (€ 3.019 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.174Sinds september +0,2%
+€ 13.91212 maanden +2,8%
€ -5.19812 mnd vs. NL -1,1%
Nieuwstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.188 voor Nieuwstraat 7 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 7 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.391. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 507.188.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 7
€ 522.391[ € 495.874 – € 548.071 ]
Verkoper houdt over€ 515.395−€ 6.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.989+€ 12.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 7 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.931 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 7
Onder gem. in AlphenBoven gem.
€ 492.427[ € 467.806 – € 517.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.931[ € 2.785 – € 3.078 ]
Gem. vraagprijs in Alphen
€ 795.500[ € 369.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 7 adviseren wij in een bod van € 522.391, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 492.427 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.188+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.391+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.511+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 492.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 7 in Alphen bedragen € 2.623 per maand bij een woningwaarde van € 507.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.480
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 2.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.188
Verwachte verkoopprijs€ 522.391
Verwachte vraagprijs€ 492.427
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtZuidoost Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoost Alphen besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (39%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Zuidoost Alphen

Zuidoost Alphen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 5a, 5131AK Alphen
Raadhuisstraat 5a
1933 · 136 m²
€ 563.950
Straatbeeld van Hofstade 11, 5131ZK Alphen
Hofstade 11
1966 · 139 m²
€ 437.519
Straatbeeld van Papenakker 10, 5131ZC Alphen
Papenakker 10
1966 · 122 m²
€ 385.956
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.188 ligt Nieuwstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidoost Alphen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 7 in Alphen.

Wat is Nieuwstraat 7 in Alphen waard?
Nieuwstraat 7 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.188 (bandbreedte € 446.325 – € 568.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidoost Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 7 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 7 in Alphen is in oktober 2026 € 492.427 (bandbreedte € 467.806 – € 517.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 7 in Alphen?
Voor Nieuwstraat 7 adviseren wij een bod van € 522.391 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 7 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 7 in Alphen bedragen € 2.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.480 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 7 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 7 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 13.912) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoost Alphen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 7 ligt rond € 507.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).