Woningwaarde Boslust 1

5131BV Alphen

197 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1970Bouwjaar

€ 3.266Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 643.372

+2,8%

[ € 566.167 – € 720.577 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 627.802[ € 596.412 – € 659.192 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 659.328[ € 626.233 – € 692.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslust 1 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.372 (€ 3.266 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.489Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 17.64712 maanden +2,8%+2,8%

€ -6.59412 mnd vs. NL -1,1%-1,1%

Boslust 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.372 voor Boslust 1 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslust 1 in Alphen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 659.328. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 643.372.

Verwachte verkoopprijs Boslust 1

€ 659.328[ € 626.233 – € 692.152 ]

Verkoper houdt over€ 650.825−€ 8.503 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 674.665+€ 15.337 kosten koper

Verkoopprijs€ 659.328

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.253

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 650.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslust 1 in Alphen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 627.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.187 per m².

Verwachte vraagprijs Boslust 1

Onder gem. in AlphenBoven gem.

€ 627.802[ € 596.412 – € 659.192 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.187[ € 3.027 – € 3.346 ]

Gem. vraagprijs in Alphen

€ 826.042[ € 369.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslust 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 659.328, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 627.802 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.372+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 659.328+5,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 692.294+10,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslust 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 627.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslust 1 in Alphen bedragen € 3.307 per maand bij een woningwaarde van € 643.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 843.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.307/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.146

OZB€ 54

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 47

Rioolheffing€ 35

Totaal per maand€ 3.307

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslust 1

Woninggegevens

Bouwjaar1970

Woonoppervlakte197 m²

Perceeloppervlakte1.385 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.372

Verwachte verkoopprijs€ 659.328

Verwachte vraagprijs€ 627.802

Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtZuidoost Alphen→

PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoost Alphen besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas (960 m³/jr)Aardgas(960 m³/jr)

€ 97/mndElektriciteit (2.910 kWh/jr)Elektriciteit(2.910 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.090 kWh/jr)Teruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (31%)

B (14%)

C (39%)

D (6%)

E (4%)

F (2%)

G (4%)

Wonen in Zuidoost Alphen

Zuidoost Alphen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km

Overstapstation14,1 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boslust 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 643.372 duidelijk in het hogere segment van Zuidoost Alphen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boslust 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslust 1 in Alphen.

Wat is Boslust 1 in Alphen waard?

Boslust 1 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.372 (bandbreedte € 566.167 – € 720.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidoost Alphen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Boslust 1 in Alphen?

De verwachte vraagprijs van Boslust 1 in Alphen is in oktober 2026 € 627.802 (bandbreedte € 596.412 – € 659.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.266.

Hoeveel moet ik overbieden op Boslust 1 in Alphen?

Voor Boslust 1 adviseren wij een bod van € 659.328 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Boslust 1 in Alphen?

De geschatte bruto maandlasten van Boslust 1 in Alphen bedragen € 3.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.146 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Boslust 1 in Alphen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Boslust 1 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 17.647) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslust 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoost Alphen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Boslust 1 ligt rond € 643.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Boslust 1?

Huishoudens in de buurt van Boslust 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).