Huiswaardemeter

Woningwaarde Polanenstraat 13

5131CJ Alphen

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.818
+2,8%
[ € 321.920 – € 409.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.372[ € 336.653 – € 372.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.634[ € 358.535 – € 396.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Polanenstraat 13 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.818 (€ 2.999 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 847Sinds september +0,2%
+€ 10.03412 maanden +2,8%
€ -3.75012 mnd vs. NL -1,1%
Polanenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.818 voor Polanenstraat 13 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polanenstraat 13 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.634. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 365.818.

Verwachte verkoopprijs Polanenstraat 13
€ 377.634[ € 358.535 – € 396.277 ]
Verkoper houdt over€ 372.230−€ 5.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.337+€ 9.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polanenstraat 13 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.905 per m².

Verwachte vraagprijs Polanenstraat 13
Onder gem. in AlphenBoven gem.
€ 354.372[ € 336.653 – € 372.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.905[ € 2.759 – € 3.050 ]
Gem. vraagprijs in Alphen
€ 795.500[ € 369.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polanenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 377.634, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 354.372 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.818+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.634+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.516+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polanenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 354.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polanenstraat 13 in Alphen bedragen € 1.909 per maand bij een woningwaarde van € 365.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.789
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 1.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polanenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.818
Verwachte verkoopprijs€ 377.634
Verwachte vraagprijs€ 354.372
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtZuidoost Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoost Alphen besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (39%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Zuidoost Alphen

Zuidoost Alphen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Tongerlo 9, 5131CC Alphen
Laan van Tongerlo 9
1979 · 111 m²
€ 317.758
Straatbeeld van Commanderiestraat 3, 5131CE Alphen
Commanderiestraat 3
1982 · 136 m²
€ 476.211
Straatbeeld van Zandstraat 3, 5131AB Alphen
Zandstraat 3
1981 · 90 m²
€ 588.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.818 is Polanenstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Zuidoost Alphen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polanenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polanenstraat 13 in Alphen.

Wat is Polanenstraat 13 in Alphen waard?
Polanenstraat 13 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.818 (bandbreedte € 321.920 – € 409.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidoost Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polanenstraat 13 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Polanenstraat 13 in Alphen is in oktober 2026 € 354.372 (bandbreedte € 336.653 – € 372.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Polanenstraat 13 in Alphen?
Voor Polanenstraat 13 adviseren wij een bod van € 377.634 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polanenstraat 13 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Polanenstraat 13 in Alphen bedragen € 1.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.789 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polanenstraat 13 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polanenstraat 13 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 10.034) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polanenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoost Alphen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Polanenstraat 13 ligt rond € 365.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polanenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Polanenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).