Huiswaardemeter

Woningwaarde Polanenstraat 8

5131CJ Alphen

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.342
+2,8%
[ € 286.301 – € 364.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.178[ € 299.419 – € 330.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.834[ € 318.881 – € 352.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Polanenstraat 8 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.342 (€ 2.757 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 753Sinds september +0,2%
+€ 8.92412 maanden +2,8%
€ -3.33412 mnd vs. NL -1,1%
Polanenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.342 voor Polanenstraat 8 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polanenstraat 8 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.834. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 325.342.

Verwachte verkoopprijs Polanenstraat 8
€ 335.834[ € 318.881 – € 352.448 ]
Verkoper houdt over€ 330.890−€ 4.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.701+€ 8.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polanenstraat 8 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.671 per m².

Verwachte vraagprijs Polanenstraat 8
Onder gem. in AlphenBoven gem.
€ 315.178[ € 299.419 – € 330.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.671[ € 2.537 – € 2.805 ]
Gem. vraagprijs in Alphen
€ 795.500[ € 369.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polanenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 335.834, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 315.178 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.342+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.834+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.626+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polanenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 315.178 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polanenstraat 8 in Alphen bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 325.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.591
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polanenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.342
Verwachte verkoopprijs€ 335.834
Verwachte vraagprijs€ 315.178
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtZuidoost Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoost Alphen besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (39%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Zuidoost Alphen

Zuidoost Alphen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Tongerlo 9, 5131CC Alphen
Laan van Tongerlo 9
1979 · 111 m²
€ 317.758
Straatbeeld van Commanderiestraat 3, 5131CE Alphen
Commanderiestraat 3
1982 · 136 m²
€ 476.211
Straatbeeld van Kerkakkers 3, 5131ZG Alphen
Kerkakkers 3
1973 · 116 m²
€ 363.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.342 is Polanenstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Zuidoost Alphen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polanenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polanenstraat 8 in Alphen.

Wat is Polanenstraat 8 in Alphen waard?
Polanenstraat 8 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.342 (bandbreedte € 286.301 – € 364.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidoost Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polanenstraat 8 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Polanenstraat 8 in Alphen is in oktober 2026 € 315.178 (bandbreedte € 299.419 – € 330.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Polanenstraat 8 in Alphen?
Voor Polanenstraat 8 adviseren wij een bod van € 335.834 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polanenstraat 8 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Polanenstraat 8 in Alphen bedragen € 1.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.591 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polanenstraat 8 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polanenstraat 8 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 8.924) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polanenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoost Alphen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Polanenstraat 8 ligt rond € 325.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polanenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Polanenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).