Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaanderij 30

5131GA Alphen

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.705
+2,8%
[ € 262.860 – € 334.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.531[ € 275.054 – € 304.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.170[ € 292.382 – € 323.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaanderij 30 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.705 (€ 3.282 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 691Sinds september +0,2%
+€ 8.19312 maanden +2,8%
€ -3.06212 mnd vs. NL -1,1%
Gaanderij 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.705 voor Gaanderij 30 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaanderij 30 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.170. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 298.705.

Verwachte verkoopprijs Gaanderij 30
€ 308.170[ € 292.382 – € 323.161 ]
Verkoper houdt over€ 303.530−€ 4.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.483+€ 8.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaanderij 30 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.182 per m².

Verwachte vraagprijs Gaanderij 30
Onder gem. in AlphenBoven gem.
€ 289.531[ € 275.054 – € 304.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.182[ € 3.023 – € 3.341 ]
Gem. vraagprijs in Alphen
€ 795.500[ € 369.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaanderij 30 adviseren wij in een bod van € 308.170, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 289.531 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.705+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.170+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.579+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaanderij 30 zal in bij een vraagprijs van € 289.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaanderij 30 in Alphen bedragen € 1.568 per maand bij een woningwaarde van € 298.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.461
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 1.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaanderij 30

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.705
Verwachte verkoopprijs€ 308.170
Verwachte vraagprijs€ 289.531
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtNoordoost Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordoost Alphen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (20%)
C (9%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noordoost Alphen

Noordoost Alphen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goedentijd 40b, 5131AS Alphen
Goedentijd 40b
1991 · 157 m²
€ 887.750
Straatbeeld van Zandstraat 3, 5131AB Alphen
Zandstraat 3
1981 · 90 m²
€ 588.607
Straatbeeld van Commanderiestraat 3, 5131CE Alphen
Commanderiestraat 3
1982 · 136 m²
€ 476.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.705 is Gaanderij 30 een van de meer betaalbare woningen in Noordoost Alphen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gaanderij 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaanderij 30 in Alphen.

Wat is Gaanderij 30 in Alphen waard?
Gaanderij 30 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.705 (bandbreedte € 262.860 – € 334.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordoost Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaanderij 30 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Gaanderij 30 in Alphen is in oktober 2026 € 289.531 (bandbreedte € 275.054 – € 304.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaanderij 30 in Alphen?
Voor Gaanderij 30 adviseren wij een bod van € 308.170 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaanderij 30 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Gaanderij 30 in Alphen bedragen € 1.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.461 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaanderij 30 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaanderij 30 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 8.193) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaanderij 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordoost Alphen is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Gaanderij 30 ligt rond € 298.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaanderij 30?
Huishoudens in de buurt van Gaanderij 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).