Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassauplantsoen 39

5131GG Alphen

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.942
+2,8%
[ € 350.189 – € 445.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.715[ € 366.429 – € 405.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.557[ € 389.514 – € 430.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassauplantsoen 39 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.942 (€ 3.372 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 921Sinds september +0,2%
+€ 10.91512 maanden +2,8%
€ -4.07912 mnd vs. NL -1,1%
Nassauplantsoen 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.942 voor Nassauplantsoen 39 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassauplantsoen 39 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.557. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 397.942.

Verwachte verkoopprijs Nassauplantsoen 39
€ 410.557[ € 389.514 – € 430.516 ]
Verkoper houdt over€ 404.791−€ 5.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.918+€ 10.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassauplantsoen 39 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.269 per m².

Verwachte vraagprijs Nassauplantsoen 39
Onder gem. in AlphenBoven gem.
€ 385.715[ € 366.429 – € 405.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.269[ € 3.105 – € 3.432 ]
Gem. vraagprijs in Alphen
€ 795.500[ € 369.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassauplantsoen 39 adviseren wij in een bod van € 410.557, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 385.715 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.942+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.557+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.085+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassauplantsoen 39 zal in bij een vraagprijs van € 385.715 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassauplantsoen 39 in Alphen bedragen € 2.068 per maand bij een woningwaarde van € 397.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 2.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassauplantsoen 39

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.942
Verwachte verkoopprijs€ 410.557
Verwachte vraagprijs€ 385.715
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtNoordoost Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordoost Alphen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (20%)
C (9%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noordoost Alphen

Noordoost Alphen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goedentijd 40b, 5131AS Alphen
Goedentijd 40b
1991 · 157 m²
€ 887.750
Straatbeeld van Nassauplantsoen 11, 5131GG Alphen
Nassauplantsoen 11
1995 · 200 m²
€ 527.897
Straatbeeld van Commanderiestraat 3, 5131CE Alphen
Commanderiestraat 3
1982 · 136 m²
€ 476.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.942 is Nassauplantsoen 39 een van de meer betaalbare woningen in Noordoost Alphen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nassauplantsoen 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassauplantsoen 39 in Alphen.

Wat is Nassauplantsoen 39 in Alphen waard?
Nassauplantsoen 39 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.942 (bandbreedte € 350.189 – € 445.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordoost Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassauplantsoen 39 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Nassauplantsoen 39 in Alphen is in oktober 2026 € 385.715 (bandbreedte € 366.429 – € 405.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassauplantsoen 39 in Alphen?
Voor Nassauplantsoen 39 adviseren wij een bod van € 410.557 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassauplantsoen 39 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Nassauplantsoen 39 in Alphen bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassauplantsoen 39 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassauplantsoen 39 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 10.915) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassauplantsoen 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordoost Alphen is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Nassauplantsoen 39 ligt rond € 397.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassauplantsoen 39?
Huishoudens in de buurt van Nassauplantsoen 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).