Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Leuvenlaan 8a

5131GP Alphen

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.215
+2,8%
[ € 275.629 – € 350.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.411[ € 288.240 – € 318.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.336[ € 306.976 – € 339.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Leuvenlaan 8a in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.215 (€ 2.927 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 725Sinds september +0,2%
+€ 8.59112 maanden +2,8%
€ -3.21112 mnd vs. NL -1,1%
Van Leuvenlaan 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.215 voor Van Leuvenlaan 8a in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Leuvenlaan 8a in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.336. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 313.215.

Verwachte verkoopprijs Van Leuvenlaan 8a
€ 323.336[ € 306.976 – € 339.290 ]
Verkoper houdt over€ 318.529−€ 4.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.953+€ 8.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Leuvenlaan 8a in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.836 per m².

Verwachte vraagprijs Van Leuvenlaan 8a
Onder gem. in AlphenBoven gem.
€ 303.411[ € 288.240 – € 318.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.836[ € 2.694 – € 2.977 ]
Gem. vraagprijs in Alphen
€ 795.500[ € 369.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Leuvenlaan 8a adviseren wij in een bod van € 323.336, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 303.411 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.215+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.336+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.503+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Leuvenlaan 8a zal in bij een vraagprijs van € 303.411 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Leuvenlaan 8a in Alphen bedragen € 1.644 per maand bij een woningwaarde van € 313.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.532
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 1.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Leuvenlaan 8a

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.215
Verwachte verkoopprijs€ 323.336
Verwachte vraagprijs€ 303.411
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtZuidoost Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoost Alphen besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (39%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Zuidoost Alphen

Zuidoost Alphen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Tongerlo 9, 5131CC Alphen
Laan van Tongerlo 9
1979 · 111 m²
€ 317.758
Straatbeeld van Commanderiestraat 3, 5131CE Alphen
Commanderiestraat 3
1982 · 136 m²
€ 476.211
Straatbeeld van Goedentijd 40b, 5131AS Alphen
Goedentijd 40b
1991 · 157 m²
€ 887.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.215 is Van Leuvenlaan 8a een van de meer betaalbare woningen in Zuidoost Alphen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Leuvenlaan 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Leuvenlaan 8a in Alphen.

Wat is Van Leuvenlaan 8a in Alphen waard?
Van Leuvenlaan 8a in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.215 (bandbreedte € 275.629 – € 350.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidoost Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Leuvenlaan 8a in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Van Leuvenlaan 8a in Alphen is in oktober 2026 € 303.411 (bandbreedte € 288.240 – € 318.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Leuvenlaan 8a in Alphen?
Voor Van Leuvenlaan 8a adviseren wij een bod van € 323.336 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Leuvenlaan 8a in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Leuvenlaan 8a in Alphen bedragen € 1.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.532 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Leuvenlaan 8a in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Leuvenlaan 8a in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 8.591) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Leuvenlaan 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoost Alphen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Van Leuvenlaan 8a ligt rond € 313.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Leuvenlaan 8a?
Huishoudens in de buurt van Van Leuvenlaan 8a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).