Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandblauwtje 22

5131HG Alphen

171 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.370
+2,8%
[ € 491.366 – € 625.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.284[ € 515.170 – € 569.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.933[ € 545.565 – € 602.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandblauwtje 22 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.370 (€ 3.265 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.293Sinds september +0,2%
+€ 15.31512 maanden +2,8%
€ -5.72412 mnd vs. NL -1,1%
Zandblauwtje 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.370 voor Zandblauwtje 22 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandblauwtje 22 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.933. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 558.370.

Verwachte verkoopprijs Zandblauwtje 22
€ 574.933[ € 545.565 – € 602.992 ]
Verkoper houdt over€ 567.359−€ 7.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.582+€ 13.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandblauwtje 22 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.171 per m².

Verwachte vraagprijs Zandblauwtje 22
Onder gem. in AlphenBoven gem.
€ 542.284[ € 515.170 – € 569.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.171[ € 3.013 – € 3.330 ]
Gem. vraagprijs in Alphen
€ 795.500[ € 369.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandblauwtje 22 adviseren wij in een bod van € 574.933, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 542.284 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.370+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.933+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.680+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandblauwtje 22 zal in bij een vraagprijs van € 542.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandblauwtje 22 in Alphen bedragen € 2.879 per maand bij een woningwaarde van € 558.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.731
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 2.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandblauwtje 22

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.370
Verwachte verkoopprijs€ 574.933
Verwachte vraagprijs€ 542.284
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtNoordoost Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordoost Alphen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (20%)
C (9%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noordoost Alphen

Noordoost Alphen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbree 48, 5131HH Alphen
Weegbree 48
2023 · 132 m²
€ 668.617
Straatbeeld van Het Bunder 8, 5131WB Alphen
Het Bunder 8
2015 · 218 m²
€ 813.933
Straatbeeld van Poolsestraat 3, 5131AX Alphen
Poolsestraat 3
2015 · 112 m²
€ 417.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.370 ligt Zandblauwtje 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordoost Alphen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zandblauwtje 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandblauwtje 22 in Alphen.

Wat is Zandblauwtje 22 in Alphen waard?
Zandblauwtje 22 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.370 (bandbreedte € 491.366 – € 625.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordoost Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandblauwtje 22 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Zandblauwtje 22 in Alphen is in oktober 2026 € 542.284 (bandbreedte € 515.170 – € 569.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandblauwtje 22 in Alphen?
Voor Zandblauwtje 22 adviseren wij een bod van € 574.933 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandblauwtje 22 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Zandblauwtje 22 in Alphen bedragen € 2.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.731 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandblauwtje 22 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandblauwtje 22 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 15.315) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandblauwtje 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordoost Alphen is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Zandblauwtje 22 ligt rond € 558.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandblauwtje 22?
Huishoudens in de buurt van Zandblauwtje 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).