Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproos 13

5131HM Alphen

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.663
+2,8%
[ € 379.863 – € 483.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.182[ € 398.223 – € 440.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.516[ € 422.116 – € 466.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproos 13 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.663 (€ 3.597 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 999Sinds september +0,2%
+€ 11.84012 maanden +2,8%
€ -4.42412 mnd vs. NL -1,1%
Klaproos 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.663 voor Klaproos 13 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproos 13 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.516. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.663.

Verwachte verkoopprijs Klaproos 13
€ 444.516[ € 422.116 – € 466.549 ]
Verkoper houdt over€ 438.376−€ 6.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.556+€ 11.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproos 13 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.493 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproos 13
Onder gem. in AlphenBoven gem.
€ 419.182[ € 398.223 – € 440.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.493[ € 3.319 – € 3.668 ]
Gem. vraagprijs in Alphen
€ 795.500[ € 369.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproos 13 adviseren wij in een bod van € 444.516, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 419.182 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.663+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.516+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.742+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproos 13 zal in bij een vraagprijs van € 419.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproos 13 in Alphen bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 431.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproos 13

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.663
Verwachte verkoopprijs€ 444.516
Verwachte vraagprijs€ 419.182
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtNoordoost Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordoost Alphen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (20%)
C (9%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noordoost Alphen

Noordoost Alphen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbree 48, 5131HH Alphen
Weegbree 48
2023 · 132 m²
€ 668.617
Straatbeeld van Nassauplantsoen 11, 5131GG Alphen
Nassauplantsoen 11
1995 · 200 m²
€ 527.897
Straatbeeld van Poolsestraat 3, 5131AX Alphen
Poolsestraat 3
2015 · 112 m²
€ 417.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaproos 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.663 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordoost Alphen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Klaproos 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproos 13 in Alphen.

Wat is Klaproos 13 in Alphen waard?
Klaproos 13 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.663 (bandbreedte € 379.863 – € 483.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordoost Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproos 13 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Klaproos 13 in Alphen is in oktober 2026 € 419.182 (bandbreedte € 398.223 – € 440.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproos 13 in Alphen?
Voor Klaproos 13 adviseren wij een bod van € 444.516 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproos 13 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproos 13 in Alphen bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproos 13 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproos 13 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 11.840) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproos 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordoost Alphen is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Klaproos 13 ligt rond € 431.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproos 13?
Huishoudens in de buurt van Klaproos 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).