Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproos 4

5131HM Alphen

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 2.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.829
+2,8%
[ € 318.410 – € 405.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.694[ € 333.159 – € 368.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.317[ € 354.481 – € 391.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproos 4 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.829 (€ 2.762 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 838Sinds september +0,2%
+€ 9.92512 maanden +2,8%
€ -3.70812 mnd vs. NL -1,1%
Klaproos 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.829 voor Klaproos 4 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproos 4 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.317. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 361.829.

Verwachte verkoopprijs Klaproos 4
€ 373.317[ € 354.481 – € 391.796 ]
Verkoper houdt over€ 367.961−€ 5.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.933+€ 9.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproos 4 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.677 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproos 4
Onder gem. in AlphenBoven gem.
€ 350.694[ € 333.159 – € 368.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.677[ € 2.543 – € 2.811 ]
Gem. vraagprijs in Alphen
€ 795.500[ € 369.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproos 4 adviseren wij in een bod van € 373.317, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 350.694 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.829+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.317+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.983+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproos 4 zal in bij een vraagprijs van € 350.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproos 4 in Alphen bedragen € 1.890 per maand bij een woningwaarde van € 361.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.769
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 1.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproos 4

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.829
Verwachte verkoopprijs€ 373.317
Verwachte vraagprijs€ 350.694
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtNoordoost Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordoost Alphen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (20%)
C (9%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noordoost Alphen

Noordoost Alphen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbree 48, 5131HH Alphen
Weegbree 48
2023 · 132 m²
€ 668.617
Straatbeeld van Poolsestraat 3, 5131AX Alphen
Poolsestraat 3
2015 · 112 m²
€ 417.480
Straatbeeld van Het Bunder 8, 5131WB Alphen
Het Bunder 8
2015 · 218 m²
€ 813.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.829 is Klaproos 4 een van de meer betaalbare woningen in Noordoost Alphen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Klaproos 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproos 4 in Alphen.

Wat is Klaproos 4 in Alphen waard?
Klaproos 4 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.829 (bandbreedte € 318.410 – € 405.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordoost Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproos 4 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Klaproos 4 in Alphen is in oktober 2026 € 350.694 (bandbreedte € 333.159 – € 368.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproos 4 in Alphen?
Voor Klaproos 4 adviseren wij een bod van € 373.317 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproos 4 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproos 4 in Alphen bedragen € 1.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.769 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproos 4 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproos 4 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 9.925) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproos 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordoost Alphen is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Klaproos 4 ligt rond € 361.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproos 4?
Huishoudens in de buurt van Klaproos 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).