Huiswaardemeter

Woningwaarde Valksestraat 9

6626AE Alphen

190 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.999
+4,4%
[ € 633.599 – € 806.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.899[ € 670.604 – € 741.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.380[ € 697.428 – € 770.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Valksestraat 9 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 719.999 (€ 3.789 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.569Sinds september +0,4%
+€ 30.23012 maanden +4,4%
+€ 3.50812 mnd vs. NL +0,5%
Valksestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.999 voor Valksestraat 9 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valksestraat 9 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.380. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 719.999.

Verwachte verkoopprijs Valksestraat 9
€ 734.380[ € 697.428 – € 770.842 ]
Verkoper houdt over€ 725.052−€ 9.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.218+€ 16.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valksestraat 9 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.715 per m².

Verwachte vraagprijs Valksestraat 9
Onder gem. in buurt Kern AlphenBoven gem.
€ 705.899[ € 670.604 – € 741.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.715[ € 3.529 – € 3.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Alphen
€ 662.000[ € 485.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valksestraat 9 adviseren wij in een bod van € 734.380, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 705.899 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.999+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.380+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 771.099+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valksestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 705.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valksestraat 9 in Alphen bedragen € 3.673 per maand bij een woningwaarde van € 719.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.521
OZB€ 48
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.267.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valksestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte935 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.999
Verwachte verkoopprijs€ 734.380
Verwachte vraagprijs€ 705.899
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Alphen besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Kern Alphen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Alphen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,8 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkdijk 12, 6626AA Alphen
Kerkdijk 12
1910 · 163 m²
€ 497.467
Straatbeeld van Schutstraat 8, 6626AT Alphen
Schutstraat 8
1965 · 163 m²
€ 448.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valksestraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 719.999 duidelijk in het hogere segment van Kern Alphen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valksestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valksestraat 9 in Alphen.

Wat is Valksestraat 9 in Alphen waard?
Valksestraat 9 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.999 (bandbreedte € 633.599 – € 806.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valksestraat 9 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Valksestraat 9 in Alphen is in oktober 2026 € 705.899 (bandbreedte € 670.604 – € 741.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Valksestraat 9 in Alphen?
Voor Valksestraat 9 adviseren wij een bod van € 734.380 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valksestraat 9 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Valksestraat 9 in Alphen bedragen € 3.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.521 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valksestraat 9 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valksestraat 9 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 30.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valksestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Alphen is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Valksestraat 9 ligt rond € 719.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valksestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Valksestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Alphen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.