Huiswaardemeter

Woningwaarde Middendam 3

6626AG Alphen

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.917
+4,4%
[ € 530.567 – € 675.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.240[ € 561.678 – € 620.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.825[ € 584.145 – € 645.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Middendam 3 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.917 (€ 4.823 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.151Sinds september +0,4%
+€ 25.31412 maanden +4,4%
+€ 2.93712 mnd vs. NL +0,5%
Middendam 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.917 voor Middendam 3 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middendam 3 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.825. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 602.917.

Verwachte verkoopprijs Middendam 3
€ 614.825[ € 584.145 – € 645.634 ]
Verkoper houdt over€ 606.812−€ 8.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.272+€ 14.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middendam 3 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.730 per m².

Verwachte vraagprijs Middendam 3
Onder gem. in buurt Kern AlphenBoven gem.
€ 591.240[ € 561.678 – € 620.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.730[ € 4.493 – € 4.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Alphen
€ 662.000[ € 485.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middendam 3 adviseren wij in een bod van € 614.825, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 591.240 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.917+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.825+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.566+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middendam 3 zal in bij een vraagprijs van € 591.240 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middendam 3 in Alphen bedragen € 3.077 per maand bij een woningwaarde van € 602.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.948
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.061.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middendam 3

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte740 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.917
Verwachte verkoopprijs€ 614.825
Verwachte vraagprijs€ 591.240
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Alphen besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Kern Alphen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Alphen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,8 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkdijk 12, 6626AA Alphen
Kerkdijk 12
1910 · 163 m²
€ 497.467
Straatbeeld van Schutstraat 8, 6626AT Alphen
Schutstraat 8
1965 · 163 m²
€ 448.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.917 ligt Middendam 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Alphen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middendam 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middendam 3 in Alphen.

Wat is Middendam 3 in Alphen waard?
Middendam 3 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.917 (bandbreedte € 530.567 – € 675.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middendam 3 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Middendam 3 in Alphen is in oktober 2026 € 591.240 (bandbreedte € 561.678 – € 620.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Middendam 3 in Alphen?
Voor Middendam 3 adviseren wij een bod van € 614.825 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middendam 3 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Middendam 3 in Alphen bedragen € 3.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.948 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middendam 3 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middendam 3 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 25.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middendam 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Alphen is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Middendam 3 ligt rond € 602.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middendam 3?
Huishoudens in de buurt van Middendam 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Alphen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.