Huiswaardemeter

Woningwaarde Greffelingsestraat 3

6626AN Alphen

201 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.304
+4,4%
[ € 427.068 – € 543.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.479[ € 449.805 – € 497.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.424[ € 472.295 – € 522.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Greffelingsestraat 3 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.304 (€ 2.414 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.732Sinds september +0,4%
+€ 20.37612 maanden +4,4%
+€ 2.36412 mnd vs. NL +0,5%
Greffelingsestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.304 voor Greffelingsestraat 3 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Greffelingsestraat 3 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.424. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 485.304.

Verwachte verkoopprijs Greffelingsestraat 3
€ 497.424[ € 472.295 – € 522.011 ]
Verkoper houdt over€ 490.702−€ 6.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.522+€ 12.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Greffelingsestraat 3 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.356 per m².

Verwachte vraagprijs Greffelingsestraat 3
Onder gem. in buurt Kern AlphenBoven gem.
€ 473.479[ € 449.805 – € 497.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.356[ € 2.238 – € 2.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Alphen
€ 662.000[ € 485.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Greffelingsestraat 3 adviseren wij in een bod van € 497.424, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 473.479 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.304+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.424+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.295+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Greffelingsestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 473.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Greffelingsestraat 3 in Alphen bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 485.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.373
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Greffelingsestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.304
Verwachte verkoopprijs€ 497.424
Verwachte vraagprijs€ 473.479
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Alphen besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Kern Alphen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Alphen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,8 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkdijk 12, 6626AA Alphen
Kerkdijk 12
1910 · 163 m²
€ 497.467
Straatbeeld van Schutstraat 8, 6626AT Alphen
Schutstraat 8
1965 · 163 m²
€ 448.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Greffelingsestraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.304 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Alphen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Greffelingsestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Greffelingsestraat 3 in Alphen.

Wat is Greffelingsestraat 3 in Alphen waard?
Greffelingsestraat 3 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.304 (bandbreedte € 427.068 – € 543.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Greffelingsestraat 3 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Greffelingsestraat 3 in Alphen is in oktober 2026 € 473.479 (bandbreedte € 449.805 – € 497.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Greffelingsestraat 3 in Alphen?
Voor Greffelingsestraat 3 adviseren wij een bod van € 497.424 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Greffelingsestraat 3 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Greffelingsestraat 3 in Alphen bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.373 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Greffelingsestraat 3 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Greffelingsestraat 3 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Greffelingsestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Alphen is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Greffelingsestraat 3 ligt rond € 485.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Greffelingsestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Greffelingsestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Alphen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.