Huiswaardemeter

Woningwaarde Greffelingsedijk 25a

6626AW Alphen

348 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 1.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.942
+4,4%
[ € 569.309 – € 724.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.731[ € 602.994 – € 666.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.388[ € 625.908 – € 691.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Greffelingsedijk 25a in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.942 (€ 1.859 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.308Sinds september +0,4%
+€ 27.16212 maanden +4,4%
+€ 3.15112 mnd vs. NL +0,5%
Greffelingsedijk 25a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.942 voor Greffelingsedijk 25a in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Greffelingsedijk 25a in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.388. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 646.942.

Verwachte verkoopprijs Greffelingsedijk 25a
€ 659.388[ € 625.908 – € 691.794 ]
Verkoper houdt over€ 650.885−€ 8.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.726+€ 15.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Greffelingsedijk 25a in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.824 per m².

Verwachte vraagprijs Greffelingsedijk 25a
Onder gem. in AlphenBoven gem.
€ 634.731[ € 602.994 – € 666.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.824[ € 1.733 – € 1.915 ]
Gem. vraagprijs in Alphen
€ 662.000[ € 485.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Greffelingsedijk 25a adviseren wij in een bod van € 659.388, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 634.731 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.942+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.388+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.357+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Greffelingsedijk 25a zal in bij een vraagprijs van € 634.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Greffelingsedijk 25a in Alphen bedragen € 3.349 per maand bij een woningwaarde van € 646.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.164
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 83
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Greffelingsedijk 25a

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte348 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.942
Verwachte verkoopprijs€ 659.388
Verwachte vraagprijs€ 634.731
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Alphen besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (9%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Buitengebied Alphen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Alphen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkgraaf de Leeuwweg 35, 6626BG Alphen
Dijkgraaf de Leeuwweg 35
1974 · 435 m²
€ 1.171.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.942 zit Greffelingsedijk 25a in het middensegment van Buitengebied Alphen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Greffelingsedijk 25a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Greffelingsedijk 25a in Alphen.

Wat is Greffelingsedijk 25a in Alphen waard?
Greffelingsedijk 25a in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.942 (bandbreedte € 569.309 – € 724.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Greffelingsedijk 25a in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Greffelingsedijk 25a in Alphen is in oktober 2026 € 634.731 (bandbreedte € 602.994 – € 666.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Greffelingsedijk 25a in Alphen?
Voor Greffelingsedijk 25a adviseren wij een bod van € 659.388 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Greffelingsedijk 25a in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Greffelingsedijk 25a in Alphen bedragen € 3.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.164 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Greffelingsedijk 25a in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Greffelingsedijk 25a in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 27.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Greffelingsedijk 25a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Alphen is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Greffelingsedijk 25a ligt rond € 646.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Greffelingsedijk 25a?
Huishoudens in de buurt van Greffelingsedijk 25a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Alphen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.