Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkgraaf de Leeuwweg 2

6626BH Alphen

223 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 693.786
+4,4%
[ € 610.532 – € 777.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 680.842[ € 646.800 – € 714.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.977[ € 671.378 – € 742.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkgraaf de Leeuwweg 2 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 693.786 (€ 3.111 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.475Sinds september +0,4%
+€ 29.12912 maanden +4,4%
+€ 3.37912 mnd vs. NL +0,5%
Dijkgraaf de Leeuwweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 693.786 voor Dijkgraaf de Leeuwweg 2 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkgraaf de Leeuwweg 2 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.977. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 693.786.

Verwachte verkoopprijs Dijkgraaf de Leeuwweg 2
€ 706.977[ € 671.378 – € 742.050 ]
Verkoper houdt over€ 697.950−€ 9.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.267+€ 16.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkgraaf de Leeuwweg 2 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 680.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.053 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkgraaf de Leeuwweg 2
Onder gem. in buurt Kern AlphenBoven gem.
€ 680.842[ € 646.800 – € 714.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.053[ € 2.900 – € 3.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Alphen
€ 662.000[ € 485.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkgraaf de Leeuwweg 2 adviseren wij in een bod van € 706.977, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 680.842 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 693.786+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.977+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 742.326+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkgraaf de Leeuwweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 680.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkgraaf de Leeuwweg 2 in Alphen bedragen € 3.551 per maand bij een woningwaarde van € 693.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.393
OZB€ 46
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.221.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkgraaf de Leeuwweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 693.786
Verwachte verkoopprijs€ 706.977
Verwachte vraagprijs€ 680.842
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Alphen besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Kern Alphen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Alphen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,8 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schutstraat 8, 6626AT Alphen
Schutstraat 8
1965 · 163 m²
€ 448.212
Straatbeeld van Dijkgraaf de Leeuwweg 35, 6626BG Alphen
Dijkgraaf de Leeuwweg 35
1974 · 435 m²
€ 1.171.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkgraaf de Leeuwweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 693.786 duidelijk in het hogere segment van Kern Alphen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dijkgraaf de Leeuwweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkgraaf de Leeuwweg 2 in Alphen.

Wat is Dijkgraaf de Leeuwweg 2 in Alphen waard?
Dijkgraaf de Leeuwweg 2 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 693.786 (bandbreedte € 610.532 – € 777.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkgraaf de Leeuwweg 2 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Dijkgraaf de Leeuwweg 2 in Alphen is in oktober 2026 € 680.842 (bandbreedte € 646.800 – € 714.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkgraaf de Leeuwweg 2 in Alphen?
Voor Dijkgraaf de Leeuwweg 2 adviseren wij een bod van € 706.977 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkgraaf de Leeuwweg 2 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkgraaf de Leeuwweg 2 in Alphen bedragen € 3.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 693.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.393 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkgraaf de Leeuwweg 2 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkgraaf de Leeuwweg 2 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 29.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkgraaf de Leeuwweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Alphen is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Dijkgraaf de Leeuwweg 2 ligt rond € 693.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkgraaf de Leeuwweg 2?
Huishoudens in de buurt van Dijkgraaf de Leeuwweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Alphen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.