Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelstraat 9

6626BM Alphen

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.442
+4,4%
[ € 458.869 – € 584.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.208[ € 483.748 – € 534.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.970[ € 506.968 – € 560.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelstraat 9 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.442 (€ 3.160 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.861Sinds september +0,4%
+€ 21.89312 maanden +4,4%
+€ 2.54012 mnd vs. NL +0,5%
Heuvelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.442 voor Heuvelstraat 9 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelstraat 9 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.970. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 521.442.

Verwachte verkoopprijs Heuvelstraat 9
€ 533.970[ € 506.968 – € 560.332 ]
Verkoper houdt over€ 526.846−€ 7.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.799+€ 12.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelstraat 9 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.086 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelstraat 9
Onder gem. in buurt Kern AlphenBoven gem.
€ 509.208[ € 483.748 – € 534.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.086[ € 2.932 – € 3.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Alphen
€ 662.000[ € 485.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 533.970, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 509.208 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.442+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.970+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.669+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 509.208 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelstraat 9 in Alphen bedragen € 2.683 per maand bij een woningwaarde van € 521.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.550
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.442
Verwachte verkoopprijs€ 533.970
Verwachte vraagprijs€ 509.208
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Alphen besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Kern Alphen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Alphen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,8 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkdijk 12, 6626AA Alphen
Kerkdijk 12
1910 · 163 m²
€ 497.467
Straatbeeld van Schutstraat 8, 6626AT Alphen
Schutstraat 8
1965 · 163 m²
€ 448.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.442 zit Heuvelstraat 9 in het middensegment van Kern Alphen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heuvelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelstraat 9 in Alphen.

Wat is Heuvelstraat 9 in Alphen waard?
Heuvelstraat 9 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.442 (bandbreedte € 458.869 – € 584.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 9 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 9 in Alphen is in oktober 2026 € 509.208 (bandbreedte € 483.748 – € 534.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelstraat 9 in Alphen?
Voor Heuvelstraat 9 adviseren wij een bod van € 533.970 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelstraat 9 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelstraat 9 in Alphen bedragen € 2.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.550 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelstraat 9 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelstraat 9 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 21.893) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Alphen is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelstraat 9 ligt rond € 521.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Heuvelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Alphen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.