Huiswaardemeter

Woningwaarde het Gement 32

6626BS Alphen

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.149
+4,4%
[ € 243.891 – € 310.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.850[ € 256.358 – € 283.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.646[ € 270.201 – € 298.644 ]

Wat is mijn huis waard?

het Gement 32 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.149 (€ 2.329 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 989Sinds september +0,4%
+€ 11.63612 maanden +4,4%
+€ 1.35012 mnd vs. NL +0,5%
het Gement 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.149 voor het Gement 32 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Gement 32 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.646. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.149.

Verwachte verkoopprijs het Gement 32
€ 284.646[ € 270.201 – € 298.644 ]
Verkoper houdt over€ 280.265−€ 4.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.489+€ 7.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Gement 32 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.268 per m².

Verwachte vraagprijs het Gement 32
Onder gem. in buurt Kern AlphenBoven gem.
€ 269.850[ € 256.358 – € 283.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.268[ € 2.154 – € 2.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Alphen
€ 662.000[ € 485.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Gement 32 adviseren wij in een bod van € 284.646, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 269.850 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.149+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.646+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.878+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Gement 32 zal in bij een vraagprijs van € 269.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Gement 32 in Alphen bedragen € 1.460 per maand bij een woningwaarde van € 277.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.355
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Gement 32

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.149
Verwachte verkoopprijs€ 284.646
Verwachte vraagprijs€ 269.850
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Alphen besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Kern Alphen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Alphen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,8 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkdijk 12, 6626AA Alphen
Kerkdijk 12
1910 · 163 m²
€ 497.467
Straatbeeld van Schutstraat 8, 6626AT Alphen
Schutstraat 8
1965 · 163 m²
€ 448.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.149 is het Gement 32 een van de meer betaalbare woningen in Kern Alphen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over het Gement 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Gement 32 in Alphen.

Wat is het Gement 32 in Alphen waard?
het Gement 32 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.149 (bandbreedte € 243.891 – € 310.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Gement 32 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van het Gement 32 in Alphen is in oktober 2026 € 269.850 (bandbreedte € 256.358 – € 283.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.329.
Hoeveel moet ik overbieden op het Gement 32 in Alphen?
Voor het Gement 32 adviseren wij een bod van € 284.646 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Gement 32 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van het Gement 32 in Alphen bedragen € 1.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.355 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Gement 32 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Gement 32 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Gement 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Alphen is € 405.000. De geschatte marktwaarde van het Gement 32 ligt rond € 277.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Gement 32?
Huishoudens in de buurt van het Gement 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Alphen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.