Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudreinet 14

6626CE Alphen

111 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.975
+4,4%
[ € 357.258 – € 454.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.266[ € 376.453 – € 416.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.921[ € 394.899 – € 436.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudreinet 14 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.975 (€ 3.657 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.449Sinds september +0,4%
+€ 17.04512 maanden +4,4%
+€ 1.97712 mnd vs. NL +0,5%
Goudreinet 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.975 voor Goudreinet 14 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudreinet 14 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.921. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 405.975.

Verwachte verkoopprijs Goudreinet 14
€ 415.921[ € 394.899 – € 436.467 ]
Verkoper houdt over€ 410.096−€ 5.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.389+€ 10.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudreinet 14 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.570 per m².

Verwachte vraagprijs Goudreinet 14
Onder gem. in AlphenBoven gem.
€ 396.266[ € 376.453 – € 416.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.570[ € 3.391 – € 3.748 ]
Gem. vraagprijs in Alphen
€ 662.000[ € 485.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudreinet 14 adviseren wij in een bod van € 415.921, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 396.266 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.975+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.921+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.717+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudreinet 14 zal in bij een vraagprijs van € 396.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudreinet 14 in Alphen bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 405.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudreinet 14

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.975
Verwachte verkoopprijs€ 415.921
Verwachte vraagprijs€ 396.266
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Alphen besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (9%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Buitengebied Alphen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Alphen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkgraaf de Leeuwweg 35, 6626BG Alphen
Dijkgraaf de Leeuwweg 35
1974 · 435 m²
€ 1.171.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.975 is Goudreinet 14 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Alphen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Goudreinet 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudreinet 14 in Alphen.

Wat is Goudreinet 14 in Alphen waard?
Goudreinet 14 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.975 (bandbreedte € 357.258 – € 454.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudreinet 14 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Goudreinet 14 in Alphen is in oktober 2026 € 396.266 (bandbreedte € 376.453 – € 416.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudreinet 14 in Alphen?
Voor Goudreinet 14 adviseren wij een bod van € 415.921 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudreinet 14 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Goudreinet 14 in Alphen bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudreinet 14 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudreinet 14 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudreinet 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Alphen is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Goudreinet 14 ligt rond € 405.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudreinet 14?
Huishoudens in de buurt van Goudreinet 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Alphen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.