Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudreinet 3

6626CE Alphen

107 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.651
+4,4%
[ € 354.333 – € 450.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.046[ € 373.394 – € 412.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.491[ € 391.690 – € 432.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudreinet 3 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.651 (€ 3.763 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.437Sinds september +0,4%
+€ 16.90612 maanden +4,4%
+€ 1.96212 mnd vs. NL +0,5%
Goudreinet 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.651 voor Goudreinet 3 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudreinet 3 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.491. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 402.651.

Verwachte verkoopprijs Goudreinet 3
€ 412.491[ € 391.690 – € 432.920 ]
Verkoper houdt over€ 406.704−€ 5.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.891+€ 10.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudreinet 3 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.673 per m².

Verwachte vraagprijs Goudreinet 3
Onder gem. in AlphenBoven gem.
€ 393.046[ € 373.394 – € 412.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.673[ € 3.490 – € 3.857 ]
Gem. vraagprijs in Alphen
€ 662.000[ € 485.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudreinet 3 adviseren wij in een bod van € 412.491, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 393.046 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.651+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.491+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.116+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudreinet 3 zal in bij een vraagprijs van € 393.046 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudreinet 3 in Alphen bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 402.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudreinet 3

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.651
Verwachte verkoopprijs€ 412.491
Verwachte vraagprijs€ 393.046
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Alphen besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (9%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Buitengebied Alphen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Alphen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkgraaf de Leeuwweg 35, 6626BG Alphen
Dijkgraaf de Leeuwweg 35
1974 · 435 m²
€ 1.171.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.651 is Goudreinet 3 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Alphen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Goudreinet 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudreinet 3 in Alphen.

Wat is Goudreinet 3 in Alphen waard?
Goudreinet 3 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.651 (bandbreedte € 354.333 – € 450.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudreinet 3 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Goudreinet 3 in Alphen is in oktober 2026 € 393.046 (bandbreedte € 373.394 – € 412.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudreinet 3 in Alphen?
Voor Goudreinet 3 adviseren wij een bod van € 412.491 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudreinet 3 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Goudreinet 3 in Alphen bedragen € 2.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudreinet 3 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudreinet 3 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudreinet 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Alphen is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Goudreinet 3 ligt rond € 402.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudreinet 3?
Huishoudens in de buurt van Goudreinet 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Alphen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.