Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijk 21

6626KA Alphen

197 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.989Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.813
+4,4%
[ € 518.155 – € 659.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.606[ € 545.876 – € 603.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.371[ € 572.624 – € 632.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijk 21 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.813 (€ 2.989 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.101Sinds september +0,4%
+€ 24.72212 maanden +4,4%
+€ 2.86812 mnd vs. NL +0,5%
Molendijk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.813 voor Molendijk 21 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijk 21 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.371. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 588.813.

Verwachte verkoopprijs Molendijk 21
€ 603.371[ € 572.624 – € 632.899 ]
Verkoper houdt over€ 595.484−€ 7.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.588+€ 14.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendijk 21 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.917 per m².

Verwachte vraagprijs Molendijk 21
Onder gem. in AlphenBoven gem.
€ 574.606[ € 545.876 – € 603.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.917[ € 2.771 – € 3.063 ]
Gem. vraagprijs in Alphen
€ 662.000[ € 485.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijk 21 adviseren wij in een bod van € 603.371, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 574.606 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.813+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.371+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.540+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijk 21 zal in bij een vraagprijs van € 574.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijk 21 in Alphen bedragen € 3.024 per maand bij een woningwaarde van € 588.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.879
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte1.010 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.813
Verwachte verkoopprijs€ 603.371
Verwachte vraagprijs€ 574.606
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Alphen besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (9%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Buitengebied Alphen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Alphen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkgraaf de Leeuwweg 35, 6626BG Alphen
Dijkgraaf de Leeuwweg 35
1974 · 435 m²
€ 1.171.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molendijk 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 588.813 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Alphen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molendijk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijk 21 in Alphen.

Wat is Molendijk 21 in Alphen waard?
Molendijk 21 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.813 (bandbreedte € 518.155 – € 659.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendijk 21 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Molendijk 21 in Alphen is in oktober 2026 € 574.606 (bandbreedte € 545.876 – € 603.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijk 21 in Alphen?
Voor Molendijk 21 adviseren wij een bod van € 603.371 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijk 21 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijk 21 in Alphen bedragen € 3.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.879 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijk 21 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijk 21 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 24.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Alphen is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Molendijk 21 ligt rond € 588.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijk 21?
Huishoudens in de buurt van Molendijk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Alphen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.