Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lekdijk 2, 4233CL Ameide

Woningwaarde Lekdijk 2

4233CL Ameide

228 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.063.217
+9,0%
[ € 935.631 – € 1.190.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.029.912[ € 978.416 – € 1.081.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.097.599[ € 1.042.013 – € 1.151.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekdijk 2 in Ameide heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.063.217 (€ 4.663 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.184Sinds juli +0,8%
+€ 87.78712 maanden +9,0%
+€ 53.33412 mnd vs. NL +5,5%
Lekdijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.063.217 voor Lekdijk 2 in Ameide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekdijk 2 in Ameide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.097.599. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.063.217.

Verwachte verkoopprijs Lekdijk 2
€ 1.097.599[ € 1.042.013 – € 1.151.700 ]
Verkoper houdt over€ 1.084.275−€ 13.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.121.701+€ 24.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.097.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.084.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekdijk 2 in Ameide heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.029.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.517 per m².

Verwachte vraagprijs Lekdijk 2
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 1.029.912[ € 978.416 – € 1.081.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.517[ € 4.291 – € 4.743 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 680.617[ € 298.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekdijk 2 adviseren wij in een bod van € 1.097.599, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.029.912 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.063.217+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.097.599+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.152.479+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekdijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.029.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekdijk 2 in Ameide bedragen € 5.386 per maand bij een woningwaarde van € 1.063.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.263.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.199
OZB€ 75
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.871.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekdijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.063.217
Verwachte verkoopprijs€ 1.097.599
Verwachte vraagprijs€ 1.029.912
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsAmeide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (5%)
C (21%)
D (16%)
E (11%)
F (16%)
G (21%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluis 12, 4233CK Ameide
Sluis 12
1923 · 175 m²
€ 377.416
Straatbeeld van Broekseweg 94a, 4233CZ Ameide
Broekseweg 94a
1930 · 149 m²
€ 585.138
Straatbeeld van Sluis 8, 4233CK Ameide
Sluis 8
1938 · 138 m²
€ 395.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lekdijk 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.063.217 duidelijk in het hogere segment van Sluis. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lekdijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekdijk 2 in Ameide.

Wat is Lekdijk 2 in Ameide waard?
Lekdijk 2 in Ameide heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.063.217 (bandbreedte € 935.631 – € 1.190.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekdijk 2 in Ameide?
De verwachte vraagprijs van Lekdijk 2 in Ameide is in augustus 2026 € 1.029.912 (bandbreedte € 978.416 – € 1.081.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekdijk 2 in Ameide?
Voor Lekdijk 2 adviseren wij een bod van € 1.097.599 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekdijk 2 in Ameide?
De geschatte bruto maandlasten van Lekdijk 2 in Ameide bedragen € 5.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.063.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.199 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekdijk 2 in Ameide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekdijk 2 in Ameide is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 87.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekdijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Lekdijk 2 ligt rond € 1.063.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekdijk 2?
Huishoudens in de buurt van Lekdijk 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 34% van de woningen zonnepanelen.