Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekdijk 35

4233CM Ameide

181 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 2.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.000
+9,7%
[ € 397.760 – € 506.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.866[ € 413.123 – € 456.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.809[ € 445.760 – € 492.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekdijk 35 in Ameide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.000 (€ 2.497 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.479Sinds september +0,8%
+€ 40.02712 maanden +9,7%
+€ 24.06712 mnd vs. NL +5,8%
Lekdijk 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.000 voor Lekdijk 35 in Ameide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekdijk 35 in Ameide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.809. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 452.000.

Verwachte verkoopprijs Lekdijk 35
€ 469.809[ € 445.760 – € 492.681 ]
Verkoper houdt over€ 463.391−€ 6.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.355+€ 11.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekdijk 35 in Ameide heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.403 per m².

Verwachte vraagprijs Lekdijk 35
Onder gem. in AmeideBoven gem.
€ 434.866[ € 413.123 – € 456.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.403[ € 2.282 – € 2.523 ]
Gem. vraagprijs in Ameide
€ 599.667[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekdijk 35 adviseren wij in een bod van € 469.809, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 434.866 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.000+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.809+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.299+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekdijk 35 zal in bij een vraagprijs van € 434.866 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekdijk 35 in Ameide bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 452.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekdijk 35

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.000
Verwachte verkoopprijs€ 469.809
Verwachte vraagprijs€ 434.866
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAmeide oude kern→
PlaatsAmeide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ameide oude kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (14%)
D (11%)
E (10%)
F (8%)
G (16%)

Wonen in Ameide oude kern

Ameide oude kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg6,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dam 6, 4233EB Ameide
Dam 6
1900 · 134 m²
€ 488.154
Straatbeeld van Nieuwstraat 27, 4233EE Ameide
Nieuwstraat 27
1923 · 112 m²
€ 416.898
Straatbeeld van Nieuwstraat 2, 4233EG Ameide
Nieuwstraat 2
1923 · 97 m²
€ 451.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lekdijk 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.000 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ameide oude kern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lekdijk 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekdijk 35 in Ameide.

Wat is Lekdijk 35 in Ameide waard?
Lekdijk 35 in Ameide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.000 (bandbreedte € 397.760 – € 506.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ameide oude kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekdijk 35 in Ameide?
De verwachte vraagprijs van Lekdijk 35 in Ameide is in oktober 2026 € 434.866 (bandbreedte € 413.123 – € 456.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekdijk 35 in Ameide?
Voor Lekdijk 35 adviseren wij een bod van € 469.809 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekdijk 35 in Ameide?
De geschatte bruto maandlasten van Lekdijk 35 in Ameide bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekdijk 35 in Ameide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekdijk 35 in Ameide is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekdijk 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ameide oude kern is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Lekdijk 35 ligt rond € 452.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekdijk 35?
Huishoudens in de buurt van Lekdijk 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ameide oude kern heeft 26% van de woningen zonnepanelen.