Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tol 8

4233GH Ameide

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.251
+9,7%
[ € 392.701 – € 499.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.206[ € 407.746 – € 450.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.973[ € 439.958 – € 486.269 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tol 8 in Ameide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.251 (€ 4.020 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.435Sinds september +0,8%
+€ 39.51812 maanden +9,7%
+€ 23.76112 mnd vs. NL +5,8%
De Tol 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.251 voor De Tol 8 in Ameide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tol 8 in Ameide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.973. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.251.

Verwachte verkoopprijs De Tol 8
€ 463.973[ € 439.958 – € 486.269 ]
Verkoper houdt over€ 457.619−€ 6.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.402+€ 11.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tol 8 in Ameide heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.867 per m².

Verwachte vraagprijs De Tol 8
Onder gem. in buurt Ameide kernBoven gem.
€ 429.206[ € 407.746 – € 450.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.867[ € 3.673 – € 4.060 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ameide kern
€ 580.600[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tol 8 adviseren wij in een bod van € 463.973, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 429.206 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.251+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.973+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.172+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tol 8 zal in bij een vraagprijs van € 429.206 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tol 8 in Ameide bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 446.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tol 8

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.251
Verwachte verkoopprijs€ 463.973
Verwachte vraagprijs€ 429.206
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAmeide kern→
PlaatsAmeide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ameide kern besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (29%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ameide kern

Ameide kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg6,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 10, 4233HW Ameide
Lijsterbeslaan 10
1965 · 99 m²
€ 557.198
Straatbeeld van Aaksterveld 77, 4233GB Ameide
Aaksterveld 77
1985 · 131 m²
€ 422.509
Straatbeeld van Den Hoef 7, 4233GJ Ameide
Den Hoef 7
1978 · 152 m²
€ 529.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Tol 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.251 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ameide kern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Tol 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tol 8 in Ameide.

Wat is De Tol 8 in Ameide waard?
De Tol 8 in Ameide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.251 (bandbreedte € 392.701 – € 499.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ameide kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tol 8 in Ameide?
De verwachte vraagprijs van De Tol 8 in Ameide is in oktober 2026 € 429.206 (bandbreedte € 407.746 – € 450.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.020.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tol 8 in Ameide?
Voor De Tol 8 adviseren wij een bod van € 463.973 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tol 8 in Ameide?
De geschatte bruto maandlasten van De Tol 8 in Ameide bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tol 8 in Ameide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tol 8 in Ameide is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 39.518) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tol 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ameide kern is € 368.000. De geschatte marktwaarde van De Tol 8 ligt rond € 446.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tol 8?
Huishoudens in de buurt van De Tol 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ameide kern heeft 2% van de woningen zonnepanelen.