Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudendijk 4

4233HA Ameide

83 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1906Bouwjaar
€ 3.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.120
+9,7%
[ € 228.026 – € 290.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.759[ € 236.321 – € 261.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.912[ € 255.936 – € 282.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudendijk 4 in Ameide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.120 (€ 3.122 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.995Sinds september +0,8%
+€ 22.94712 maanden +9,7%
+€ 13.79712 mnd vs. NL +5,8%
Oudendijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.120 voor Oudendijk 4 in Ameide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudendijk 4 in Ameide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.912. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 259.120.

Verwachte verkoopprijs Oudendijk 4
€ 269.912[ € 255.936 – € 282.876 ]
Verkoper houdt over€ 265.693−€ 4.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.460+€ 7.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudendijk 4 in Ameide heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.997 per m².

Verwachte vraagprijs Oudendijk 4
Onder gem. in AmeideBoven gem.
€ 248.759[ € 236.321 – € 261.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.997[ € 2.847 – € 3.147 ]
Gem. vraagprijs in Ameide
€ 599.667[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudendijk 4 adviseren wij in een bod van € 269.912, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 248.759 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.120+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.912+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.408+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudendijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 248.759 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudendijk 4 in Ameide bedragen € 1.363 per maand bij een woningwaarde van € 259.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.267
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudendijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte37 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.120
Verwachte verkoopprijs€ 269.912
Verwachte vraagprijs€ 248.759
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAmeide oude kern→
PlaatsAmeide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ameide oude kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (14%)
D (11%)
E (10%)
F (8%)
G (16%)

Wonen in Ameide oude kern

Ameide oude kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg6,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 2, 4233EG Ameide
Nieuwstraat 2
1923 · 97 m²
€ 451.979
Straatbeeld van Nieuwstraat 27, 4233EE Ameide
Nieuwstraat 27
1923 · 112 m²
€ 416.898
Straatbeeld van Dam 6, 4233EB Ameide
Dam 6
1900 · 134 m²
€ 488.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.120 is Oudendijk 4 een van de meer betaalbare woningen in Ameide oude kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oudendijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudendijk 4 in Ameide.

Wat is Oudendijk 4 in Ameide waard?
Oudendijk 4 in Ameide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.120 (bandbreedte € 228.026 – € 290.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ameide oude kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudendijk 4 in Ameide?
De verwachte vraagprijs van Oudendijk 4 in Ameide is in oktober 2026 € 248.759 (bandbreedte € 236.321 – € 261.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudendijk 4 in Ameide?
Voor Oudendijk 4 adviseren wij een bod van € 269.912 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudendijk 4 in Ameide?
De geschatte bruto maandlasten van Oudendijk 4 in Ameide bedragen € 1.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.267 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudendijk 4 in Ameide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudendijk 4 in Ameide is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 22.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudendijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ameide oude kern is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Oudendijk 4 ligt rond € 259.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudendijk 4?
Huishoudens in de buurt van Oudendijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ameide oude kern heeft 26% van de woningen zonnepanelen.