Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederstraat 2

3958CS Amerongen

Te koop
170 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 6.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.026.052
+4,4%
[ € 902.926 – € 1.149.178 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.059.791[ € 1.004.801 – € 1.110.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederstraat 2 in Amerongen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.026.052 (€ 6.036 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.449Sinds mei +0,4%
+€ 43.48612 maanden +4,4%
+€ 1.81912 mnd vs. NL +0,2%
Nederstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.026.052 voor Nederstraat 2 in Amerongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederstraat 2 in Amerongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.059.791. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.026.052.

Verwachte verkoopprijs Nederstraat 2
€ 1.059.791[ € 1.004.801 – € 1.110.569 ]
Verkoper houdt over€ 1.046.883−€ 12.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.083.137+€ 23.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.059.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.046.883

Wat is de vraagprijs?

Nederstraat 2 in Amerongen staat in te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.853 per m².

Vraagprijs Nederstraat 2
Onder gem. in buurt Amerongen-DorpBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.853[ € 5.560 – € 6.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amerongen-Dorp
€ 668.733[ € 319.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederstraat 2 adviseren wij in een bod van € 1.059.791, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.026.052+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.059.791+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.112.781+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederstraat 2 in Amerongen bedragen € 5.106 per maand bij een woningwaarde van € 1.026.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 513.000€ 1.539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.018
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 5.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.806.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.026.052
Verwachte verkoopprijs€ 1.059.791
Vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtAmerongen-Dorp→
PlaatsAmerongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerongen-Dorp besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (32%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Amerongen-Dorp

Amerongen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kon Wilhelminaweg 26, 3958CN Amerongen
Kon Wilhelminaweg 26
1967 · 100 m²
€ 533.159
Straatbeeld van Woudegge 6a, 3959BJ Overberg
Woudegge 6a
1940 · 130 m²
€ 597.874
Straatbeeld van Lekdijk 13a, 3958NE Amerongen
Lekdijk 13a
1965 · 152 m²
€ 531.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nederstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.026.052 duidelijk in het hogere segment van Amerongen-Dorp. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nederstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederstraat 2 in Amerongen.

Wat is Nederstraat 2 in Amerongen waard?
Nederstraat 2 in Amerongen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.026.052 (bandbreedte € 902.926 – € 1.149.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerongen-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Nederstraat 2 in Amerongen?
Nederstraat 2 in Amerongen staat in juni 2026 te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederstraat 2 in Amerongen?
Voor Nederstraat 2 adviseren wij een bod van € 1.059.791 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederstraat 2 in Amerongen?
De geschatte bruto maandlasten van Nederstraat 2 in Amerongen bedragen € 5.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.026.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.018 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 236 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederstraat 2 in Amerongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederstraat 2 in Amerongen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 43.486) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerongen-Dorp is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Nederstraat 2 ligt rond € 1.026.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Nederstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerongen-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.