Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nederstraat 2, 3958CS Amerongen

Woningwaarde Nederstraat 2

3958CS Amerongen

170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 6.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.026.052
+4,7%
[ € 902.926 – € 1.149.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.059.791[ € 1.004.801 – € 1.110.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederstraat 2 in Amerongen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.026.052 (€ 6.036 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.449Sinds juli +0,4%
+€ 45.75812 maanden +4,7%
+€ 11.13412 mnd vs. NL +1,1%
Nederstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.026.052 voor Nederstraat 2 in Amerongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederstraat 2 in Amerongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.059.791. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.026.052.

Verwachte verkoopprijs Nederstraat 2
€ 1.059.791[ € 1.004.801 – € 1.110.569 ]
Verkoper houdt over€ 1.046.883−€ 12.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.083.137+€ 23.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.059.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.046.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederstraat 2 in Amerongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.853 per m².

Verwachte vraagprijs Nederstraat 2
Onder gem. in buurt Amerongen-DorpBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.853[ € 5.560 – € 6.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amerongen-Dorp
€ 733.775[ € 319.000 – € 1.745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederstraat 2 adviseren wij in een bod van € 1.059.791, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.026.052+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.059.791+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.112.781+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederstraat 2 in Amerongen bedragen € 5.197 per maand bij een woningwaarde van € 1.026.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.226.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.018
OZB€ 79
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 5.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.806.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.026.052
Verwachte verkoopprijs€ 1.059.791
Verwachte vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtAmerongen-Dorp→
PlaatsAmerongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerongen-Dorp besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (32%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Amerongen-Dorp

Amerongen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overstraat 43a, 3958BS Amerongen
Overstraat 43a
1950 · 196 m²
€ 861.580
Straatbeeld van Tabakslaan 10, 3958DA Amerongen
Tabakslaan 10
1962 · 145 m²
€ 748.887
Straatbeeld van Tabakslaan 28, 3958DA Amerongen
Tabakslaan 28
1969 · 112 m²
€ 511.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nederstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.026.052 duidelijk in het hogere segment van Amerongen-Dorp. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nederstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederstraat 2 in Amerongen.

Wat is Nederstraat 2 in Amerongen waard?
Nederstraat 2 in Amerongen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.026.052 (bandbreedte € 902.926 – € 1.149.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerongen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederstraat 2 in Amerongen?
De verwachte vraagprijs van Nederstraat 2 in Amerongen is in augustus 2026 € 995.000 (bandbreedte € 945.250 – € 1.044.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederstraat 2 in Amerongen?
Voor Nederstraat 2 adviseren wij een bod van € 1.059.791 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederstraat 2 in Amerongen?
De geschatte bruto maandlasten van Nederstraat 2 in Amerongen bedragen € 5.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.026.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.018 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederstraat 2 in Amerongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederstraat 2 in Amerongen is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 45.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerongen-Dorp is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Nederstraat 2 ligt rond € 1.026.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Nederstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerongen-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.