Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederstraat 25

3958CS Amerongen

129 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 4.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.342
+5,4%
[ € 468.461 – € 596.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.058[ € 486.455 – € 537.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.429[ € 524.885 – € 580.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederstraat 25 in Amerongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.342 (€ 4.127 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.309Sinds september +0,4%
+€ 27.05112 maanden +5,4%
+€ 7.47512 mnd vs. NL +1,5%
Nederstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.342 voor Nederstraat 25 in Amerongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederstraat 25 in Amerongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.429. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 532.342.

Verwachte verkoopprijs Nederstraat 25
€ 553.429[ € 524.885 – € 580.136 ]
Verkoper houdt over€ 546.091−€ 7.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.648+€ 13.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederstraat 25 in Amerongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.969 per m².

Verwachte vraagprijs Nederstraat 25
Onder gem. in buurt Amerongen-DorpBoven gem.
€ 512.058[ € 486.455 – € 537.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.969[ € 3.771 – € 4.168 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amerongen-Dorp
€ 767.222[ € 319.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederstraat 25 adviseren wij in een bod van € 553.429, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 512.058 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.342+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.429+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.100+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 512.058 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederstraat 25 in Amerongen bedragen € 2.734 per maand bij een woningwaarde van € 532.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.603
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.342
Verwachte verkoopprijs€ 553.429
Verwachte vraagprijs€ 512.058
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtAmerongen-Dorp→
PlaatsAmerongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerongen-Dorp besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (32%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Amerongen-Dorp

Amerongen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bessenland 1, 3958EG Amerongen
Bessenland 1
1976 · 302 m²
€ 982.992
Straatbeeld van Burgemeester H Spruytlaan 33, 3958GL Amerongen
Burgemeester H Spruytlaan 33
1979 · 113 m²
€ 465.595
Straatbeeld van Burgemeester van den Boschstraat 53, 3958CB Amerongen
Burgemeester van den Boschstraat 53
1973 · 216 m²
€ 1.333.789
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nederstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.342 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Amerongen-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nederstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederstraat 25 in Amerongen.

Wat is Nederstraat 25 in Amerongen waard?
Nederstraat 25 in Amerongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.342 (bandbreedte € 468.461 – € 596.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerongen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederstraat 25 in Amerongen?
De verwachte vraagprijs van Nederstraat 25 in Amerongen is in oktober 2026 € 512.058 (bandbreedte € 486.455 – € 537.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederstraat 25 in Amerongen?
Voor Nederstraat 25 adviseren wij een bod van € 553.429 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederstraat 25 in Amerongen?
De geschatte bruto maandlasten van Nederstraat 25 in Amerongen bedragen € 2.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.603 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederstraat 25 in Amerongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederstraat 25 in Amerongen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.051) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerongen-Dorp is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Nederstraat 25 ligt rond € 532.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Nederstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerongen-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.