Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabakslaan 2

3958DA Amerongen

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.267
+5,4%
[ € 248.395 – € 316.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.029[ € 257.478 – € 284.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.970[ € 278.849 – € 308.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabakslaan 2 in Amerongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.267 (€ 3.867 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.224Sinds september +0,4%
+€ 14.34312 maanden +5,4%
+€ 3.96312 mnd vs. NL +1,5%
Tabakslaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.267 voor Tabakslaan 2 in Amerongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabakslaan 2 in Amerongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.970. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 282.267.

Verwachte verkoopprijs Tabakslaan 2
€ 293.970[ € 278.849 – € 308.200 ]
Verkoper houdt over€ 289.486−€ 4.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.999+€ 8.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tabakslaan 2 in Amerongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.713 per m².

Verwachte vraagprijs Tabakslaan 2
Onder gem. in buurt Amerongen-DorpBoven gem.
€ 271.029[ € 257.478 – € 284.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.713[ € 3.527 – € 3.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amerongen-Dorp
€ 767.222[ € 319.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabakslaan 2 adviseren wij in een bod van € 293.970, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 271.029 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.267+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.970+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.669+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabakslaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 271.029 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabakslaan 2 in Amerongen bedragen € 1.478 per maand bij een woningwaarde van € 282.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.380
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabakslaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.267
Verwachte verkoopprijs€ 293.970
Verwachte vraagprijs€ 271.029
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtAmerongen-Dorp→
PlaatsAmerongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerongen-Dorp besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (32%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Amerongen-Dorp

Amerongen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hucht 24, 3959BM Overberg
de Hucht 24
1999 · 108 m²
€ 467.242
Straatbeeld van Zandschulperweg 6b, 3959AX Overberg
Zandschulperweg 6b
2024 · 40 m²
€ 381.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.267 is Tabakslaan 2 een van de meer betaalbare woningen in Amerongen-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tabakslaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabakslaan 2 in Amerongen.

Wat is Tabakslaan 2 in Amerongen waard?
Tabakslaan 2 in Amerongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.267 (bandbreedte € 248.395 – € 316.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amerongen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tabakslaan 2 in Amerongen?
De verwachte vraagprijs van Tabakslaan 2 in Amerongen is in oktober 2026 € 271.029 (bandbreedte € 257.478 – € 284.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabakslaan 2 in Amerongen?
Voor Tabakslaan 2 adviseren wij een bod van € 293.970 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabakslaan 2 in Amerongen?
De geschatte bruto maandlasten van Tabakslaan 2 in Amerongen bedragen € 1.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.380 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabakslaan 2 in Amerongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabakslaan 2 in Amerongen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 14.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabakslaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerongen-Dorp is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Tabakslaan 2 ligt rond € 282.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabakslaan 2?
Huishoudens in de buurt van Tabakslaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerongen-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.