Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabakslaan 20

3958DA Amerongen

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.977
+5,4%
[ € 474.300 – € 603.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.365[ € 492.447 – € 544.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.408[ € 531.843 – € 587.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabakslaan 20 in Amerongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.977 (€ 5.037 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.337Sinds september +0,4%
+€ 27.38812 maanden +5,4%
+€ 7.56812 mnd vs. NL +1,5%
Tabakslaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.977 voor Tabakslaan 20 in Amerongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabakslaan 20 in Amerongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.408. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 538.977.

Verwachte verkoopprijs Tabakslaan 20
€ 560.408[ € 531.843 – € 587.826 ]
Verkoper houdt over€ 552.994−€ 7.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.766+€ 13.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tabakslaan 20 in Amerongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.845 per m².

Verwachte vraagprijs Tabakslaan 20
Onder gem. in buurt Amerongen-DorpBoven gem.
€ 518.365[ € 492.447 – € 544.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.845[ € 4.602 – € 5.087 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amerongen-Dorp
€ 767.222[ € 319.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabakslaan 20 adviseren wij in een bod van € 560.408, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 518.365 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.977+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.408+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.428+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabakslaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 518.365 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabakslaan 20 in Amerongen bedragen € 2.762 per maand bij een woningwaarde van € 538.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.636
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabakslaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.977
Verwachte verkoopprijs€ 560.408
Verwachte vraagprijs€ 518.365
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtAmerongen-Dorp→
PlaatsAmerongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerongen-Dorp besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (32%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Amerongen-Dorp

Amerongen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester H Spruytlaan 33, 3958GL Amerongen
Burgemeester H Spruytlaan 33
1979 · 113 m²
€ 465.595
Straatbeeld van Tabakslaan 28, 3958DA Amerongen
Tabakslaan 28
1969 · 112 m²
€ 511.373
Straatbeeld van Kon Wilhelminaweg 26, 3958CN Amerongen
Kon Wilhelminaweg 26
1967 · 100 m²
€ 536.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.977 zit Tabakslaan 20 in het middensegment van Amerongen-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tabakslaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabakslaan 20 in Amerongen.

Wat is Tabakslaan 20 in Amerongen waard?
Tabakslaan 20 in Amerongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.977 (bandbreedte € 474.300 – € 603.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerongen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tabakslaan 20 in Amerongen?
De verwachte vraagprijs van Tabakslaan 20 in Amerongen is in oktober 2026 € 518.365 (bandbreedte € 492.447 – € 544.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabakslaan 20 in Amerongen?
Voor Tabakslaan 20 adviseren wij een bod van € 560.408 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabakslaan 20 in Amerongen?
De geschatte bruto maandlasten van Tabakslaan 20 in Amerongen bedragen € 2.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.636 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabakslaan 20 in Amerongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabakslaan 20 in Amerongen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabakslaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerongen-Dorp is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Tabakslaan 20 ligt rond € 538.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabakslaan 20?
Huishoudens in de buurt van Tabakslaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerongen-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.