Huiswaardemeter

Woningwaarde Koenestraat 86

3958XH Amerongen

Te koop
142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.396
+5,4%
[ € 578.508 – € 736.284 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 639.000[ € 607.050 – € 670.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.012[ € 648.329 – € 716.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Koenestraat 86 in Amerongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.396 (€ 4.630 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.851Sinds september +0,4%
+€ 33.40512 maanden +5,4%
+€ 9.23112 mnd vs. NL +1,5%
Koenestraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.396 voor Koenestraat 86 in Amerongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koenestraat 86 in Amerongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.012. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 657.396.

Verwachte verkoopprijs Koenestraat 86
€ 679.012[ € 648.329 – € 716.575 ]
Verkoper houdt over€ 670.293−€ 8.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.742+€ 15.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.293

Wat is de vraagprijs?

Koenestraat 86 in Amerongen staat in te koop voor € 639.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.500 per m².

Vraagprijs Koenestraat 86
Onder gem. in buurt Amerongen-DorpBoven gem.
€ 639.000[ € 607.050 – € 670.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.500[ € 4.275 – € 4.725 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amerongen-Dorp
€ 767.222[ € 319.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koenestraat 86 adviseren wij in een bod van € 679.012, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 639.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.396+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.012+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.963+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koenestraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 639.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koenestraat 86 in Amerongen bedragen € 3.358 per maand bij een woningwaarde van € 657.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.215
OZB€ 50
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koenestraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.396
Verwachte verkoopprijs€ 679.012
Vraagprijs€ 639.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtAmerongen-Dorp→
PlaatsAmerongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerongen-Dorp besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (32%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Amerongen-Dorp

Amerongen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester H Spruytlaan 33, 3958GL Amerongen
Burgemeester H Spruytlaan 33
1979 · 113 m²
€ 465.595
Straatbeeld van Kon Wilhelminaweg 24, 3958CN Amerongen
Kon Wilhelminaweg 24
1987 · 213 m²
€ 922.781
Straatbeeld van Pr Margrietstraat 3a, 3958XW Amerongen
Pr Margrietstraat 3a
1980 · 76 m²
€ 289.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 657.396 ligt Koenestraat 86 een stuk boven het buurtgemiddelde in Amerongen-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koenestraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koenestraat 86 in Amerongen.

Wat is Koenestraat 86 in Amerongen waard?
Koenestraat 86 in Amerongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.396 (bandbreedte € 578.508 – € 736.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerongen-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Koenestraat 86 in Amerongen?
Koenestraat 86 in Amerongen staat in oktober 2026 te koop voor € 639.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Koenestraat 86 in Amerongen?
Voor Koenestraat 86 adviseren wij een bod van € 679.012 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koenestraat 86 in Amerongen?
De geschatte bruto maandlasten van Koenestraat 86 in Amerongen bedragen € 3.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.215 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koenestraat 86 in Amerongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koenestraat 86 in Amerongen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 33.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koenestraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerongen-Dorp is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Koenestraat 86 ligt rond € 657.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koenestraat 86?
Huishoudens in de buurt van Koenestraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerongen-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.