Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 28

3811BJ Amersfoort

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 6.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 969.120
+8,0%
[ € 852.826 – € 1.085.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 940.000[ € 893.000 – € 987.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 999.170[ € 950.152 – € 1.050.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 28 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 969.120 (€ 6.019 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.178Sinds september +0,6%
+€ 71.59312 maanden +8,0%
+€ 36.82212 mnd vs. NL +4,1%
Breestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 969.120 voor Breestraat 28 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 28 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 999.170. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 969.120.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 28
€ 999.170[ € 950.152 – € 1.050.168 ]
Verkoper houdt over€ 986.929−€ 12.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.021.303+€ 22.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 999.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 986.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breestraat 28 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 940.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.839 per m².

Verwachte vraagprijs Breestraat 28
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 940.000[ € 893.000 – € 987.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.839[ € 5.547 – € 6.130 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 766.813[ € 289.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 28 adviseren wij in een bod van € 999.170, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 940.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 969.120+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 999.170+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.049.129+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 940.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 28 in Amersfoort bedragen € 4.905 per maand bij een woningwaarde van € 969.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.169.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.739
OZB€ 77
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.706.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 969.120
Verwachte verkoopprijs€ 999.170
Verwachte vraagprijs€ 940.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLieve Vrouwekerkhof→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lieve Vrouwekerkhof besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (30%)
C (30%)
D (7%)
E (4%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Lieve Vrouwekerkhof

Lieve Vrouwekerkhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Andriesstraat 65, 3811HT Amersfoort
Sint Andriesstraat 65
1994 · 117 m²
€ 705.161
Straatbeeld van Achter de Kamp 208, 3811JH Amersfoort
Achter de Kamp 208
1984 · 140 m²
€ 447.118
Straatbeeld van Stovestraat 21, 3811KA Amersfoort
Stovestraat 21
1986 · 209 m²
€ 912.755
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breestraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 969.120 duidelijk in het hogere segment van Lieve Vrouwekerkhof. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 28 in Amersfoort.

Wat is Breestraat 28 in Amersfoort waard?
Breestraat 28 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 969.120 (bandbreedte € 852.826 – € 1.085.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lieve Vrouwekerkhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breestraat 28 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Breestraat 28 in Amersfoort is in oktober 2026 € 940.000 (bandbreedte € 893.000 – € 987.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 28 in Amersfoort?
Voor Breestraat 28 adviseren wij een bod van € 999.170 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 28 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 28 in Amersfoort bedragen € 4.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 969.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.739 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 28 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 28 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 71.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lieve Vrouwekerkhof is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 28 ligt rond € 969.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).